被中心天元截胡的华润城，神盘不再

这是深圳豪宅最“卷”的一次。

今天华润城润玺二期选房，建面约120㎡，均价约13.2万/㎡，单价区间约12.00-14.72万/㎡，总价区间约1406-1747万/套，589批客户抢344套住宅，卖出303套，去化约9成。

这样的成绩还算不错了。

但是这是华润城二度没有清盘。润玺二期首批推货，1024套住宅当天约剩余200套，这次剩余41套。

只能说，神盘走下神坛，只需要市场另一个红盘出现就可以了。

眼下，可以说是深圳豪宅battle史之最。

6月17日，深圳福田中心超级豪宅获批预售，备案均价约11.67万/平，推出159套，建面约313-660平的住宅，单价区间约9-14.3万/平，总价区间约2824-8604万/套。

这是深圳人等了将近两年的大豪宅。

在深圳人眼里，是打新之王，其次才是深业中城，第二档才轮到海德园、华润城润玺二期，最后是深铁懿府、都市茗荟花园二期以及招商领玺二期这三个项目。

去年1月南山深铁懿府一期推出744套房源，建面约112-118㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.1-11.4万/㎡，总价区间在1044-1353万/套；

2060批客户入围，开盘7小时抢光全部房源。

去年10月福田深业中城1号楼推出222套住宅，平层面积135㎡-212㎡，顶复315-377㎡，备案均价13.1万/㎡，单价区间11.15-19.89万/㎡，总价区间1576万-7508万/套；

649批客户入围，开盘不到4小时抢光所有房源。

去年11月南山深铁懿府二期推出648套住宅，建面约97-122㎡，均价约10.3万/㎡，总价区间为887-1422万/套；

1260批客户入围，开盘历时10小时抢光全部房源。

去年11月福田海德园B区推出181套住宅，户型面积约121-296平，备案均价12.6万/㎡，单价区间11.46—14.41万/㎡，总价区间1385-4260万/套；

504批客户入围，开盘约五个半小时售罄。

去年12月南山华润城润玺二期推出1024套住宅，备案均价13.2万/平，建面120-270平，单价区间12.2—13.9万/平，总价区间为1422-3736万/套；

1486批客户入围，开盘当天剩余200套左右没卖完。

今年5月南山招商士林臻邸推出187套住宅，建面为115和155㎡3-4房，备案均价11.5万/㎡，单价区间为10.5-12.1万/平，总价区间约1232-1847万/套；

251批客户登记入围，开盘当天去化约95%，并且不久也卖光了。

今年5月同期福田海德园A区推出239套住宅，建面约143-251㎡4-5房，备案均价12.6万/㎡，单价区间约12.06-13.14万/㎡，总价区间约1755-3240万/套；

686批客户入围，开盘6小时左右售罄。

回顾这些豪宅项目开盘，基本可以发现，深圳市场的现状：刚需不敢买，虽然土豪购买力消耗了一波又一波，但购买力仍旧很旺盛。

实力买家的钱包，要比大家想象的要大得多。

深业中城、海德园A区和B区、深铁懿府一二期以及招商领玺二期已经相继入市，就剩润玺二期4栋在开盘的路上。

所以深圳中心·天元选择近期开盘，无疑是截了华润城润玺二期的胡。

作为华润城的收官之作，项目位置不错，可惜没能做到日光，更多是因为有实力选择华润城润玺二期的客户，大部分也都有实力选择中心天元313平和330平的户型。

部分客源被吸引过去了，自然正式选房的时候，转身的比例也就增加了。

这应该是华润城运气比较差的一次了吧。

反观海德园A区和招商士林臻邸，开盘开得早了些，错开了中心天元入市节点，否则客户也大概率会被深圳中心·天元分流。

一个是超级打新王炸，占据福田最核心的CBD，一个是屡屡登上新闻头版的网红盘，占据南山粤海街道C位，人气和关注度不相上下，值得在深圳豪宅battle史，添上最重的一笔。

市场虽然分化，但核心地段的资产基本上还是抢到就是赚到，居住体验感有些就一般了。

接下来深圳还会陆续迎来千万级的项目，前海、宝中、蛇口的几个新盘已经跃跃欲试，到时候又会是一场接一场土豪的盛宴。