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重磅!龙岗区石龙坑片区城市更新单元计划调整(草案)公示

来源:作者:admin更新时间:2022-06-10 11:19


6月8日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区吉华街道石龙坑片区城市更新单元计划调整(草案)》的公示。


规划


深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区2022年度第一批城中村综合整治分区范围占补平衡方案》的公告。


深圳市大鹏王母股份合作公司发布关于王母股份合作公司征集第三方开展石禾塘、王母围城市更新前期申报工作的报名公告。


01

石龙坑片区城市更新单元计划调整(草案)公示


石龙坑片区城市更新单元已被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》,项目位于龙岗区吉华街道,拟拆除范围用地面积111244㎡


该项目已批拟更新方向为居住等功能,计划调整后更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于46000㎡的公共利益用地,拟贡献率不少于41.4%

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申报主体为深圳市泰富华投资发展有限公司,经查询工商信息显示该公司由深圳市奥誉投资有限公司和深圳市泰悦和投资有限公司,分别占股15%、11%。深圳市奥誉投资有限公司由奥园地产(深圳)有限公司全资控股


泰富华创立于1994年,创始之初主营业务为零售百货及商业经营。2002年开始转型房地产投资与开发业务,经过20多年的不断拼搏进取,公司以房地产开发为主营业务,主要从事精品住宅产品开发,深耕深圳及临深片区,采取一、二级联动的开发模式,逐步将公司打造为社会尊重、客户信赖、行业优秀、区域领先、员工自豪的专业地产开发企业。


泰富华地产致力于精品住宅产品的开发,相继打造泰富华天峦湖、泰富华悦都会、泰富华澜湾花园、泰富华凤凰城、泰富华庭、泰富中心广场、东方威尼斯花园等众多经典项目,并同步在深圳以及临深片区稳步推进多个储备项目。


奥园集团1996年在广州成立,2007年在香港上市。业务已成为涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新、教育、美丽产业等板块的千亿级综合性企业集团。


截至目前,中国奥园集团匠心筑造370个精品项目,覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域,中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。2020 年,中 国奥园集团实现整体销售额约1540亿元,其中地产板块合约销售额约1330 亿元,非房板块业绩约210亿元。


02

深圳市人民医院周边片区、雅园宾馆城市更新单元规划公告


罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区、雅园宾馆城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过。


项目概况:

深圳市人民医院周边片区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第三批计划》。雅园宾馆城市更新单元列入《2019年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》


市人民医院周边片区更新单元和雅园宾馆城市更新单元紧邻,为加强协调,将两个更新单元进行统筹规划,分别实施。


市人民医院周边片区城市更新单元和雅园宾馆城市更新单元位于雅园立交东北侧,东至翠竹路,西近文锦北路,南接东门北路,北临田贝一路。

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主要经济技术指标如下:

(一)市人民医院周边片区城市更新单元:更新单元用地面积39917.7㎡,拆除用地面积36803.6㎡,开发建设用地面积17730.1㎡。规划容积115380㎡,规划容积率6.5


(二)雅园宾馆城市更新单元:更新单元用地面积11731.6㎡,拆除用地面积10957.5㎡,开发建设用地面积8095.7㎡(含划入国有未出让零星用地321.2㎡)。规划容积65830㎡,规划容积率8.1


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市人民医院周边片区城市更新单元申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处,将由深圳市罗湖投资控股有限公司操刀。


深圳市罗湖投资控股有限公司为大型国有独资企业,主要经营项目为战略性新兴产业等领域的投资和培育;重点片区开发及基础设施建设;创新型产业用房建设运营管理等。


市人民医院周边片区城市更新项目是深圳市首个政府主导的大体量纯公益性城市更新项目,也是罗湖投控片区综合开发业务领域中重点建设项目之一。为保障项目顺利建设落地,市区两级政府高度重视,采用“政府主导+国企实施”模式,区领导负责全面统筹指挥、政策指导和政府资源支持,罗湖投控作为区属国企负责具体改造实施工作。


图为项目效果展示图,最终以政府部门审批结果为准


雅园宾馆城市更新单元申报主体为深圳宝信地产有限公司,由上海塞善实业有限公司全资控股,该公司由安信信托股份有限公司持股75%,深圳逸合投资有限公司持股25%。深圳逸合投资有限公司由重庆逸合实业(集团)有限公司全资控股。


重庆逸合实业(集团)有限公司于2015年2月成立,是一家集房地产开发、金融运作、资产管理与服务的民营企业。投资开发项目集中在四川、重庆等地区,在建项目4个,约300多万方。在珠三角地区仅“广州逸合中心”一个项目。



03

光明区2022年度第一批城中村综合整治分区范围占补平衡方案


根据《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》规定,现将光明区2022年度第一批经区政府审批通过的城中村综合整治分区范围占补平衡方案予以公告。


占补平衡地块信息:

拟调出地块涉及玉塘和马田两个街道,涉及面积为29393.15㎡


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拟调入地块涉及玉塘和马田两个街道,涉及面积为29419.63㎡

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04

石禾塘、王母围城市更新前期申报工作报名公告


石禾塘、王母围城市更新项目范围位于大鹏新区大鹏办事处鹏新西路北片区及曹屋围、莲花村片区,拟纳入更新改造范围约6.1万㎡,现状建筑面积约6.19万㎡(实际数据以最终测绘报告为准),项目预计总投资为16亿元



该项目处于前期申报阶段,结合以往更新项目情况考虑,深圳市大鹏王母股份合作公司拟委托有开发经验和综合实力雄厚的第三方房地产开发企业开展申报工作,报名企业需满足以下条件:

(1)该公司或其控股母公司具有房地产开发资质(提供资质证书);


(2)该公司或其控股母公司具有开发项目成功案例(提供案例项目概况);


(3)该公司和其控股母公司应当具有良好的诚信记录(提供国家企业信用信息公示系统-广东或深圳市市场监督局等打印件);


(4)该公司资产负债率不超过百分之七十;净负债率不超过百分之百(提供上一年度审计报告)。



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