宝中“扩容”了，全新组团叫板深圳湾

宝中又要升级了！

近日，宝中宣布将重金向全球征集优化方案，第一名奖金400万，总奖金池高达1000万。

在设计范围方面，涵盖宝安滨海片区和大铲湾片区，总面积约719公顷。不难发现，这与通常意义上的宝中范围有所不同，还把大铲湾片区纳入进来。

宝安中心区城市设计优化国际咨询设计范围

一边是前海扩容的利好，另一边宝中城市规划正在到来的路上，这下宝中的业主，又要沸腾了！

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全新组团

叫板深圳湾

深圳城市运动起承转折，总有新的力量不断颠覆传统权威。全新组团的宝中，将拥有叫板深圳湾的实力。

定位

湾区新核来了

宝中拥有和深圳湾一样高大上的定位。宝中则以金融集群发展为主，作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中将携手前海桂湾打造新的科技金融总部基地。

值得注意的是，随着腾讯“互联网+”未来科技城落地大铲湾，宝安中心区，叠加前海桂湾、腾讯“互联网+”未来科技城，正在成为粤港澳大湾区的 “湾区新核”。

面积

宝中差不多是2个深圳湾

宝安中心区，由滨海片区（7平方公里）、碧海片区（8平方公里）以及大铲湾片区（8平方公里）组成，面积23平方公里。（通常意义上，宝中主要是指滨海片区）

正是城市能级的提升，才有了此次面向全球征集规划优化方案，涵盖范围包括宝安滨海片区和大铲湾片区，总面积约719公顷。其中，重点设计范围包含两个未出让用地相对集中的组团，总面积约201公顷。

然而，深圳超级总部基地规划用地面积仅为117公顷，即便加上后海总部基地规划面积，深圳湾也不过372公顷。宝中差不多是两个深圳湾。

企业

高新技术经济+企业总部经济

众所周知，深圳湾以企业总部基地为主，吸引了包括深圳地铁、万科集团、招商银行等一批全球500强企业总部在此聚集。

尽管宝安高新技术企业很多，2020年，宝安区国家高新技术企业达到5842家，超越南山成为全省第一，而且整个区域逐渐向高端智创产业迈进。但因缺大型企业总部落户备受诟病。

在去年发布的“十四五规划”中提出，宝安将重点打造五大发展极核，其中就包含“宝安中心区”，将在宝安中心区谋划建设滨海产业金融中心。

在2021年8月底，宝安区重大项目与产业空间资源对接会上，一次性签约了17个重磅项目。包括华润雪花啤酒总部、前海人寿金融中心、勤诚达总部等，涉及投资约238亿元，预估年产值906亿元。

“网络城市”效果图

值得一提的是，宝中也将迎来一批总部基地，包括腾讯“互联网+”未来科技城、宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等。

最引人注目的当属腾讯未来科技城，规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，占地约1.3平方公里、总建面约为200万平，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。

顶级配套

休闲娱乐配套云集

提到深圳湾，华润春茧体育馆、深圳湾公园、深圳湾人才公园等一众配套被深圳人熟知。而现如今的宝中和深圳湾相比，也毫不逊色。

区域内汇集，如中央绿轴文化公建、深圳书城湾区城、宝安体育中心、宝安区图书馆、湾区之声演艺中心、宝安公共文化艺术中心等大型建筑群，可供休闲娱乐。

华侨城欢乐港湾实景图

除此之外，在沿海一线，海滨文化公园、滨海廊桥串联结合，再加上高度为128米的“湾区之光”摩天轮，已经成为深圳热门网红打卡地之一，更能将深圳的滨海都会形象升华到一个新的层级。

同样拥有壮丽的海景资源、快速崛起的次新居住区、顶级的配套、强大的产业，我们有理由相信，宝中将成长为比肩深圳湾的价值高地。

2

纯粹和宜居

和前海一样，宝中也是填海区，全新规划，没有历史遗留建筑和城中村，大多建筑基本都是2000年以后开发，城市界面很新，且以居住为主，纯粹性极强。

就在昨天（5月17日），市规划和自然资源局发布公告，将宝中3块商业办公用地，调整为1块二类居住用地、1块商业地+二类居住用地。这下宝中住宅楼又多了！

另外，一个片区是否宜居，和配套的关系最大。

而宝中的配套，放到全深圳来看都是顶级的。商业、交通、文体设施一应俱全，居住氛围也非常舒适。

特别值得一提的是，宝中的房子，也大多以合围式的花园小区为主，还能看到一定的海景。同时，上文提到的配套，也在一步一步推高宝中的档次。

但宝中唯一的硬伤是缺乏名校，这是不少家庭换房的原因之一。虽然片区内学校不少，如宝安实验学校、海旺学校、滨海小学、宝安小学、新湖中学等，称得上名校的几乎没有。

好不容易引进的宝中小学部（海天小学），预计今年9月份开始招生，因与海旺学校组成共享学区，前段时间好几个小区业主为此在维权，闹得沸沸扬扬。

不过宝中片区楼盘，十年来持续升值，片区的红利明显超越了名校的红利。

3

二手房价格直逼深圳湾

新房价格香纷纷成为捂盘王

十年前，宝中的住宅价格普遍在2万/平的水平。十年之后的今天，宝中的整体房价早已站上10万+/平，成为深圳涨幅最大的片区之一，房价也在向深圳湾看齐。

去年，宝中一套法拍房以总价约4809万成交，单价去到19.2万/平，刷新了宝中法拍房的新纪录。

这套位于宝中地标壹方中心的住宅，建筑面积约249.47平，起拍价约2213万，算下来均价仅8.86万/平，比指导价还便宜1万。

据网友称加上约500万的税费后，这套房的实际均价已经超过了21万，达到了约21.2万/平。

一手住宅方面，从2020年下半年至今，宝中一直没有新盘入市，开发商都极其傲娇，动不动就捂盘。

其中，泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、都市名荟二期、盛意家园被大家称为宝中四大“捂盘天王”，隔段时间就会风传即将入市，结果最后都是被证实只是“狼来了”。前段时间就连去年新拍的限价8.55万地块都被传言要自持。

而宝中年龄最“长”的两大“鸽王”非泰华两个难兄难弟莫属，这两个项目拿地至今都二十多年过去了，却还是迟迟不入市。

整体来说，宝中这四个楼盘的位置都很不错，只不过拖延太久，产权年限大幅缩短，打新人要理性看待。