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民法典居住权或给小产权房另一条出路

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-05 14:00

2020年5月28日15时08分,中华人共和国民法典利用了,宣告了中国进入“民法典时代”,将来它将给我们的生活带来巨大的变化。在这部7编、1260条的民法典的物权篇中,出现了一个新型用益物权“居住权”,将来它可能带给我们的巨变在目前还无人重视。我们知道近期政府一直严控房价,“房住不炒”的口号已然是一条红线。但是在市场经济条件下,只靠以堵治水只能延缓水患发生的时间,却无法改变结果。而“居住权”这一新型用益物权却给了解决水患提供了另一种可能性。

民法典居住权或给小产权房另一条出路

当下政府房地产方面有一个烫手山芋无法解决,那就是小产权房。小产权房主要是指未缴纳土地出让金,土地使用权缺失的房产,大多数占用的是集体土地和宅基地。因而没有国家确权,不可能办出房产证,也自然不可能进行正常的买卖交易抵押。自然资源部近期刚刚下达了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申了小产权房等不可以利用登记将违法用地合法化。


既不可以法不责众,既往不咎,那是鼓励违规;又不可以强硬解决,一拆了之,那会造成巨大的社会资源浪费,与此同时也会激化矛盾。目前现状一般是搁置权属争议,保持之前的实际使用,或者民间自发交易。但目前我们有了“居住权”这一脱离产权而独立的用益物权,它从法律层面提供了一选择:


即独立其“居住权”,让其可以最大化的物尽其用,让有限的社会资源最大化的发挥其作用,与此同时搁置所有权争议甚至于将来只是居住权的迁移流转,还可以设定一套相应的规则。这是不是将来解决小产权房的一个方向呢?作为政府重要民生项目:目前正在扩大的公租房建设。未来会出现愈来愈多仅有居住权的房产进入市场,它将作为市场化的房产市场重要补充部分,加强政府对弱势群体的扶持救助。与此同时公租房的进入和退出机制也要有一套相适应的规则。而居住权这一创新,可以为将来一系列房产相关政策施行扫清障碍。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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