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东莞房地产旧改城市更新的政策框架

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-08 10:51

如果翻开东莞房地产旧改城市更新的发展历程,你会发现东莞的旧改是在省政策之下形成的,然后再结合深圳和广州的经验,进行修改和制定。但在2018年之前,东莞的旧改项目大多数没有实质性的进展,依托于“他人经验“的政策,在东莞本土推不动。所以,在2018年东莞对现行政策进行了全面的改革,也意味着东莞旧改进入了东莞三旧改造。下面,我们就来聊一聊东莞房地产旧改城市更新政策。

东莞房地产旧改城市更新的政策框架

以2018年为时间分界线的话,东莞的城市更新政策可以分为两部分:

一.2018年之前的政策体系

1《关于印发<东莞市“三旧”改造实施细则(试行)>的通知》

2《〈东莞市“三旧”改造实施细则〉操作指南》

3《东莞市“三旧”改造实施细则》

4《关于加强“三旧”改造常态化全流程管理的方案》

5《东莞市集体经济组织与企业合作实施“三旧”改造操作指引》


二.2018年之后的政策体系

1《东莞城市更新局运作方案》(东国土资【20187】212号)

2《东莞市政府关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》(东府【2018】98号)

3《东莞市城市更新实施办法(试行)》

4《东莞市城市更新单一改造主体挂牌招商操作规范(试行)(征求意见稿)》(东更函【2018】109号)

5关于对《东莞市城市更新“1+N“总体实施方案操作细则(征求意见稿)征求意见的函(东更新函【2018】109号)

6关于征求《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引(征求意见稿)》意见的函(东更新函【2018】101号)

7《东莞市工业保护专项规划》

8《东莞市工业保护线管理办法》

9其他配套政策


政体系下,取消了村企合作的模式,新增了单一主体挂牌招商改造模式,对权力人自改进行了重新的规范。在新政下,东莞的三旧改造修改为三种模式:

(1)单一主体挂牌招商;

(2)权利人自改;

(3)政府主导。

这其中,单一主体挂牌招商模式是房地产企业参与东莞三旧改造的主要方式。依托于这种模式,房地产企业变成了项目的前期服务商,负责项目的前期工作。借助公开招标的方式,确定收购主体。而原权利人自改在更新单元内,原不动产登记为唯一权力主体的,可自行改造;权力分散但权力主体占地比达80%的,且剩余地块符合“三地“政策的,可完善土地审批手续后试行权力人自行改造。

东莞房地产旧改城市更新的政策框架

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2020-07-28 了解更多 >

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