武汉楼市也要放松？去库存是主要任务

这几天，深圳人忙着防疫，但是武汉却在悄悄地进行楼市调控。

武汉楼市调控放松前奏来了！

日前，武汉房管部门发布的2022年楼市重点工作，我们先直接划重点：

1、“重点围绕调整住房限购区域”——这是放松限购区域的信号；

2、“加大金融信贷支持力度”——包括取消“认房又认贷”，改善型住房有望按照“首套房”标准贷款；

3、“放宽落户条件”——啥意思？增加房票啊！继续扩大需求啊

4、“完善人才购房”——就是给优惠呗！

还有比如“实施土地精准投放”，“优化预售资金监管”等常规操作。

详细图表可以看这里：

内容来自：武汉房管部门

作为新一线城市，中部之王，深圳有房产自媒体戏称：“武汉可能迟到，但不会缺席！”

研究过武汉的地产人都知道，武汉楼市面临着“高库存”危机。

所以在这次发布的2022年楼市重点工作里，有一段话非常显眼：

促进市场流动性加快“去库存”，

加强部门联动，强化分类指导，综合施策，重点围绕调整住房限购区域、加大金融信贷支持力度、实施土地精准投放、放宽落户条件、完善人才购房、优化预售资金监管等方面做好政策储备。

也就是说武汉在接下来这一年里，要加速“去库存”，所以我们估计很快就会放松调控。

武汉为何急于救市。

今年开年武汉就进入了“降价时间”，开发商的折扣力度比年前更凶猛。

汉阳的武汉城建汉阳印象拿出5套特价房，最高降15万；

汉阳的保利阅江亭，拿出了10套，最高减了41万，给出超16个点的折扣优惠；

汉口的江樾云著，10套特惠房，最高便宜37万，一口气打了84折，卷死同行；

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而且，降价就算了，武汉还遭遇和深圳一样的情况，成交量下降。

武汉正常每月平均成交1.6万新房，但是诸葛找房的数据显示，2月武汉新房成交不到6000套，比起1月接近腰斩。

新房卖不出去，只有继续降价。

所以武汉新房成交价格连续跌了两个月，创下了2020年以来的新低。

但是楼市的奇妙之处就是，不是你降价就能卖出去。越降价越卖不出去，越卖不出去越降价，武汉就是陷入了这样的死循环。

截至2021年12月末，武汉已经批售但没网签的商品住房约19.5万套。

19.5万套是什么概念？

我们来看一个数据，2021年武汉的新房销售量是约20万套，位居全国第一。

新房情况不妙，二手房这边也不大好。

链家上武汉二手房挂牌从去年6月不足10万套，突增到目前超过16.8万套，供应量巨大，去化完全追不上挂牌。

武汉的二手房库存量还在急剧增加，导致降价房源占比也是居高不下。

至此，我们也不难理解武汉为何急于救市。

在去化难、库存高的双重压力下，武汉看到郑州敲锣打鼓地张罗救市，竟然没有被叫停，意味着上层是默许大家因城施策，出台救市政策了。

武汉当然也要行动起来自救啊。

纵观当下，全国多地楼市政策松动，犹如“箭在弦上，不得不发”，官方也是默认了各个地方的“自救方案”，毕竟当政策利于加快新房去化，回款还债，保交楼、防烂尾，才能更好形成良性循环。

地方楼市政策松动目的就是“预防楼市风险”，也有“稳就业、保民生”的意义在里面。

当前，部分城市楼市因需要政策暂时松动，但是，房住不炒的基调和性质依然没有改变。

图源：CRIC

本文部分资料来源：樱桃大房子 ，越乔热线