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深圳小产权房到底合不合法?规模为何这么大?

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-03 14:12

深圳小产权房建在农村集体土地上,宅基地或集体建设用地上的都有。小产权房也有合法边界。通常村民在自家的宅基地只建一幢,政府承认的总面积不超过480平米(4层*120平米,以深圳为例)。不过村民会加建或扩建,超出480平米的,就成了违法建筑(也是小产权房);就算没有超出480平米,但卖给了城里人,也叫小产权房,也是不合法的,也不会给登记的。不过若卖给村集体的人,就不会叫小产权房了,它是合法的。

深圳小产权房是怎么来的?是否合法?

近几年来,房价上涨快,城里人知道炒房,村民也不傻,他们建了很多违法建筑。小产权房怎么来的?小产权房的规模是怎么变大的?具体过程我们下面列举出来:

1、城市扩张快,没有财力对被征地村民及时、足额补偿。于是绕开集体土地,扩展城市边界,出现了“城市里的村庄”。

2、村民没有变成市民(因为没有社保、没有工作,或只会种庄稼),只好种房子。

3、正好大量人口迁入城市,没有住的地方,或房价太高而买不起,就租村民的房子。

4、一户一幢不够了,加上房价上涨刺激,村民加建、扩建房子,就出现了握手楼。

5、城市化摧枯拉朽,村集体传统业务瓦解,也只好建统建楼(村集体的小产权房,区别于村民宅基地上建设的小产权房),或者搞工业园区(“村村点火、户户冒烟”)。

6、城市商品房价格越来越高,仙及鸡犬,村民觉得房子要涨价,也开始建建设更多的小产权房。但没有钱加建、扩建,也没有能力建设,就联合开发商(通常是包工头)一起来建设,有一部分就要拿出来卖。

7、市民买不起商品房,见到有“兜售”小产权房的,就买小产权房。

深圳小产权房是怎么来的?是否合法?

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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