深圳小产权房到底合不合法？规模为何这么大？

深圳小产权房建在农村集体土地上，宅基地或集体建设用地上的都有。小产权房也有合法边界。通常村民在自家的宅基地只建一幢，政府承认的总面积不超过480平米（4层*120平米，以深圳为例）。不过村民会加建或扩建，超出480平米的，就成了违法建筑（也是小产权房）；就算没有超出480平米，但卖给了城里人，也叫小产权房，也是不合法的，也不会给登记的。不过若卖给村集体的人，就不会叫小产权房了，它是合法的。

近几年来，房价上涨快，城里人知道炒房，村民也不傻，他们建了很多违法建筑。小产权房怎么来的？小产权房的规模是怎么变大的？具体过程我们下面列举出来：

1、城市扩张快，没有财力对被征地村民及时、足额补偿。于是绕开集体土地，扩展城市边界，出现了“城市里的村庄”。

2、村民没有变成市民（因为没有社保、没有工作，或只会种庄稼），只好种房子。

3、正好大量人口迁入城市，没有住的地方，或房价太高而买不起，就租村民的房子。

4、一户一幢不够了，加上房价上涨刺激，村民加建、扩建房子，就出现了握手楼。

5、城市化摧枯拉朽，村集体传统业务瓦解，也只好建统建楼（村集体的小产权房，区别于村民宅基地上建设的小产权房），或者搞工业园区（“村村点火、户户冒烟”）。

6、城市商品房价格越来越高，仙及鸡犬，村民觉得房子要涨价，也开始建建设更多的小产权房。但没有钱加建、扩建，也没有能力建设，就联合开发商（通常是包工头）一起来建设，有一部分就要拿出来卖。

7、市民买不起商品房，见到有“兜售”小产权房的，就买小产权房。

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