很多年轻刚需买房,会首先考虑买市中心老破小,想着价格便宜,周边生活配套好,交通便利,以后经济宽松了,出手买掉换改善新房,可谓一举多得。
但是一万间提醒你,未来想要通过卖掉老房子,来置换改善房的难度,会越来越大了。
现在城市的老破小,或者普通二手房,这两种类型的房子,是这一轮房价下跌中跌幅最惨烈的了,也是被砍价最多的房子。
深圳百花片区,很多老破小学区房都没熬住,降价出手了!
买房的时候,房产中介都说让年轻人先赶紧买个老破小,手上有个房,以后买改善房也容易些,但现实是很残酷的。
2020年之前,楼市一片火热,那个时候买个老破小,当一个跳板,最后置换成改善房,是可以的。
但是现在,不行了。
2021年以来,各地楼市政策频发,房地产市场一片低迷,全国楼市集体降温。
今日(11月15日),国家统计局公布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数(一)
数据显示,64个城市二手房价环比下跌,占70个样本城市的9成多,二手房市场这么多比例的城市降温,是近年来最多的一次。
可以说,各地二手房市场已处于寒风萧瑟中,数据显示,只有大连、海口、赣州、三亚这4个城市二手房环涨微涨,成都、洛阳2个城市持平。
深圳目前除了二手房处于冰冻期外,新房市场的关注度也在下探,目前仅少部分网红盘开盘卖得较好外,许多项目登记人数非常不理想。
其实现在很多老破小的房价已经跌破了2019年的高点,有的老破小都快跌回2016年了。
想想你如果买的是老破小,老破小的房价又不涨的话,以后怎么能当你买改善房的跳板?除非你一辈子都住在老破小里面,那就无所谓,反正是自住,也不是为投资。
但只要你是想着以后要换房的,买老破小,一定要慎重。