湾区9城买房成本PK！房贷利率、购房政策最全整理~年底买房必看

东莞(限购+限售+限价)

限购:

1、落户满半年，且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年，可购房; 

2、新入户，在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房: 

3、社保造假五年不能买房; 

4、暂停向个体工商户销售商品住房: 

5、法拍房纳入限购。 

限售:

1、热点楼盘实行摇号选房、积分排序选房等，5年限售;

2、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%全额缴纳增值税，满5年免征。

限价:

1、不得受理发布明显高于二手房成交指导价的挂牌价; 

2、实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。

广州(限购+限售+限价+限贷)

限购:

人才购房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个税或社保的缴纳证明，不得补缴。

限售:

1、人才购房拿证满3年后方可转让;

2、4月22日起，9区个人住房销售增值税免征年限从2年提高至5年。

限价:

新房价格备案管理，不接受政府指导价的项目，不核发预售证，不能网签。

限贷:

1、无房无贷首套首付3成，无房有贷首套首付4成(非普宅7成);

2、无房贷二套首付5成，有房贷7成。 

珠海(限购+限贷+限售)

限购:

本地户籍家庭限购3套，外地户籍限购1套。

限贷:

首套二套无房贷首付3成，二套有房贷首付4成。

限售:

房产证满3年才能交易。  

中山(限购+限贷)

限购:

本地户籍家庭限购3套，外地户籍限购2套(首套需半年社保或个税，二套需2年社保或个税)，二手房不限购。

限贷:

首套二套无房贷首付3成，二套有房贷首付4成。

佛山(分区域限购+限贷)

限购:

限购区本地家庭限购2套，外地户籍限购1套。

限贷:

首套首付3成，二套首付4成，非限购区3套房停贷。

*限购区域:

禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

江门(分区域限购+限贷)

限购:

本地家庭限购2套，外地户籍限购1套。 

限贷:

首套首付3成，二套首付4成。 

*限购区域:

蓬江区(全区)、江海区 (全区)、新会区(会城街道)。  

肇庆(限贷)

两房或以上有房贷，停贷。