佳兆业怎么了？

最近很多佳兆业的信息流出，有声音说是“下一个恒大”。

一万间小编上网一搜，有一条新闻让人“大受震撼”，

一万间平台整理一些报道，看看佳兆业到底怎么了？

1，债务危机

前不久，根据乐居财经的统计，今年年内即将有18家房企、19只美元债到期。这18家房企整体的美元债发债规模累计46.75亿美元，未偿余额41.19亿美元。

其中，单笔到期债务余额最高的是佳兆业，还有4亿美元，到期时间是12月7日。

除此以外，佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期，还不包括明年约11亿美元的利息款。

如果这个时候佳兆业还没有确定的偿还信息，或许距离爆雷仅有一步之遥了。

为了提振市场信心，10月14日，佳兆业集团发布公告称将根据市场行情，选择合适的时间点，提前回购部分2021年12月7日到期的优先票据。

之所以如此积极地向投资者证明自身偿还债务的能力，或许与6年前挥之不去的记忆相关。

2015年1月8日，佳兆业因无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元（约合1.61亿元人民币）利息，成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

同年4月，佳兆业发布公告称，公司两笔分别为2017年到期的2.5亿美元、利息率12.875%的优先票据和2018年到期的5.5亿美元、利息率8.875%的优先票据，在票息应付日期后的30日宽限期内，仍未完成利息支付，最终违约。

当时的佳兆业最严重时公司账面可用资金仅剩6亿元，而一年内到期的贷款高达300亿元，一度濒临破产。

后来随着佳兆业16.68亿元引入生命人寿成为二大股东后完成重组，并在华利安、盛德律师事务所的帮助下与境外债权人的重整会议中获得支持，地产项目重新开放销售，并最终复牌，逐渐回到日常经营的轨道中。

而今年以来，根据wind数据显示，从今年初至8月中旬，已经有超过38只涉房债券违约，牵涉债券发行规模达587.2亿元。

今时不同往日，在整个市场都困陷于债务危机中时，还会有人再次伸出援手将佳兆业从泥沼中拉出来吗？

2，评级下降

根据当前情况而言，佳兆业想要熬过这个冬天，不容易。

截至10月26日，佳兆业的美元债遭遇持有人华人置业的“割肉式斩仓”，连续三次抛售佳兆业美元债，累计亏损本金及利息近8亿元，更是助推了市场恐慌情绪。

就在华人置业突然抛售佳兆业公司债的当天，佳兆业股价蒸发11.45%。给佳兆业来了一记股债双杀。

此外，佳兆业还遭遇了评级机构的“跳降式”下调。

10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低两个档次至CCC+级，评级展望为负面；惠誉也将佳兆业集团评级下调两个档次，从B下调至CCC+。

目前，佳兆业股价在香港一度下跌16%至上市新低。

佳兆业或已走到最危险的时候。

3，疑似出售理财产品

根据网易清流工作室独家获得的资料显示，佳兆业集团向外兜售多只理财产品，底层资产是旗下项目售楼尾款。

仅8月20至25日五天时间，推出的产品计划募集规模就超过8亿元。

而值得关注的是，佳兆业集团对外兜售的某些理财方案中，主要的销售渠道，是一家名为“锦恒财富”的公司，融资方、担保人、托管人及销售方，都疑似与佳兆业关联。

而购买这些理财产品的客户，部分则是佳兆业业主。

隆安律师事务所高级合伙人张军律师认为，公司通过关联公司发布理财产品，且该产品的融资方、受托方、底层项目及担保人均是该公司的关联公司，这种情况属于典型的自融行为。而非金融机构的自融行为，显然是现行法律所不容许的。

这般“走钢丝”，自然是被缺钱给逼的。

不过，靠自融来给集团“造血”，为地产核心业务续命，属于板上钉钉的饮鸩止渴。

4，总结

根据上面的内容，我们总结一下佳兆业的近况：

上周三（10月27日），佳兆业成都公司突然宣告解散。

这距离其今年3月拿下天府新区地块、“荣膺”成都地王仅仅过去7个月而已。

10月26日，华人置业被曝连续三次抛售佳兆业美元债，累计亏损本金及利息近8亿元，割肉割得相当惨烈。当天，佳兆业股价蒸发11.45%，“股债双杀”可谓剧痛空前。

10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低两个档次至CCC+级，评级展望为负面；惠誉也将佳兆业集团评级下调两个档次，从B下调至CCC+。

目前，佳兆业在港交所的股价已下跌至接近最低水位。

......

创立于1999年的佳兆业，是深圳首屈一指的“烂尾楼专家”和“旧改之王”。

在全国化扩张上，佳兆业完成了大湾区、长三角、华中、成渝、环渤海五大区域的布局。

不过，截止去年底，佳兆业2875万平米土储中，大湾区占比高达55%。

从中也可看出，佳兆业在其他区域并没有重仓，甚至显得犹豫不决，没有享受到足够的城市红利。一旦大湾区市场见顶，利润过薄，佳兆业的财务就会吃紧。

尽管城市更新利润率比狭义的地产开发要高，但需要数额较大且周期长的资金沉淀。

再者，佳兆业的产品力并不差，可也谈不上一流的口碑，更无王牌产品系享誉地产圈。所以，佳兆业的品牌力和品牌溢价都有限，遇见危机时，资本和舆论都不太可能像当年看待财务危机中的绿城一样乐观。

总体来说，22岁的佳兆业可谓长袖善舞，但战略力、大局观并没有比“准一线房企”的江湖地位有所升维。

在房地产今年猛然进入下降周期时，佳兆业抗风险能力平平的“底牌”，便显露了出来。