一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

从线性图看，二手房成交量近期呈现平缓趋势。（国庆假期官方没有二手房成交数据。）

一手房成交量上升状态减缓。

11月第一天的成交量颇有点开门红的意思，一手房成交369套，为近30天成交量之最。

二手房成交131套，对于前几天的个位数成交量，也算得上是质的飞跃。

二、2021年11月1日一手房成交分析

2021年11月1日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年11月1日，全市共成交一手房369套，成交套数榜首是龙华区，117套。

全市共成交一手住宅264套，占比71%。

2021年10月31日，全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

一手住宅中，福田、大鹏两区的成交量为0。

福田区已经则连续4个月无成交了，从深圳各区新房住宅成交面积来看，光明区10月份以14.87万平方米位居各区第一，占全市成交的30.6%；宝安区成交面积为12.97万平方米，占全市成交的26.7%，位居第二；龙岗区成交8.93万平方米，占比18.4%，位居第三。

深圳10月一手住宅成交4712套，成交套数环比上升41%，同比增长2.1%。

宋丁表示：“当前被压制的二手房需求，有不少转移到了一手房市场。特别是一些网红盘比较抢手，使得深圳局部区域新房市场比较热。”

三、2021年11月1日二手房成交分析

2021年11月1日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年10月31日，深圳二手房全市成交131套，其中住宅108套，占比82%。

今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，续创近十年新低。成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%；成交套数环比9月的1765套下跌9.1%，

据深圳中原研究中心数据，从环比变动来看，10月深圳仅南山区二手住宅过户套数出现回升，其他各区成交套数依然处于下滑状态。

对于深圳二手房成交持续低迷，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一方面是去年基数高，另一方面则与今年一系列紧缩性调控政策有关，特别是二手房参考价的出台。

四、住宅成交热门区域

深圳2021年11月1日，一手住宅成交热门区域为宝安区，交量全市占比为28%，其次为光明区，成交量全市占比为19%。

二手住宅成交热门区域为龙岗区，交量全市占比为28%，其次为罗湖区，成交量全市占比为19%。