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深圳减少人口流入,对房价有什么影响?

来源:作者:admin更新时间:2021-10-26 10:27

01深圳‘人口余额’不足

根据《深圳市国土空间总体规划(2020—2035年)》提出,2035年常住人口规模1900万人。

今年公布的第七次人口普查数据显示,2020年11月1日零时,深圳市常住人口(含深汕特别合作区)1756.01万人,与2010年(第六次全国人口普查)的1042.40万人相比,增加713.61万人。



也就是说平均每年增长71.361万人,但是按照1900万人的规模控制,未来的十五年,最多就只能增加143.99万人了。

2020年到2035年,就是说15年的时间,净流量不能大于143.99万人,平摊下来,每年的净流入就只有9.6万人。

而过去的十年,深圳每年的净流入是71.361万人。换句话说,如果甚者还会保持之前的流入数量,那么流出数量就需要比以前再多60万人。

当然,这是客气的说法,通俗点说就是,深圳最多只能提供1900万人的容纳空间,如果你的能力排在1900万名之后,那就不好意思了,直白点说,你是属于被淘汰的人群。

结合这个人口数据,再回头看看之前深圳收紧了入户门槛,学历型人才最低入户要求为全日制本科,也就一定都不难理解了。

背后的原因是,城市人口规模的极限越来越近,城市不可能无限制地扩张,不可能容得下所有人在这里追逐梦想,那就只能更有能力的人居之了。



02房价只是人口和经济的反应


再想想也就明白,为何深圳的房价会居高不下了?

过去十年,每年平均流入71万人,而深圳每年新增加的商品房数量也就是10万套左右,以夫妻两人为一套计算,每年也还差25万套。

很多人会说,不是去深圳的人就买得起房。没错,的确是的,但是每年有25万对夫妻的需求积累到下一年,也就是说每一年的需求量都增加25万套,如此算下来,十年已经欠着250万套了。

即便是以后控制着,净流入在10万人,也就刚好够得新增加的商品房数量,那后来人就没人能分一套房了吗?

肯定是不可能的,首先土地面积有限,用一块地,就会少一块,不可能往后每年都能增加供应;前面还有这么多人排队,后来人又凭什么先分呢?

深圳目前可供交易的房产数量,也就大约190万套,换句话说,把深圳所有的商品房拿出来,不用钱,直接分,也不够分啊!

想想如果是分的话,又以什么为分配原则呢?先来先到,还是以能力大小?但能力又如何界定呢?又该谁住在市区,谁住在郊区呢?如果是按工作地就近原则的话,就近不够分怎么办?

明摆着,也不可能户均一套啊!更不可能人均一套。同样,也不可能所有人都住在市区,住在豪华大宅里。



当然,很多人也会质疑,怎么可能只有190万套,这么多人都住到哪里去了?


自然不是可能所有人都住在可供交易的商品房里,明显深圳还有很多人住在廉租房,保障房,经适房等等,还有更多人住在城中村,更多的工厂就业者住在宿舍。

这些房也是可以住人的,只不过有些人觉得这些房配不上他们而已,认为只有市区的核心地段的豪宅,才是房子。

只不过说,虽然是可以住,但并非商品房,也就不能交易,而可供交易的就只有190万套而已。


03房价是分配方式之一


那大家要买房,自然也就只能买这可供交易的190万套了。


而这里面,又有多少人家是买来自住的,相信是绝大多数,根据深圳二手房交易数据,往年每年二手房交易大约是12万套。


虽然说,挂盘出售的数量肯定不止12万套,但出售的数量肯定不会比这个数据大多少。而且,挂了还没卖出去的,那基本也不急着出售的,否则,卖不出去就一定会降价出售。



简单说就是,每年新房加二手房交易,也就22万套,而需求量,至少是10倍以上。


也就是说,这22万套房子的售价,不是取决于全市的平均工资,家庭收入,而是取决于有需求,有房票,且愿意出价,而且排名在22万名以内的人的收入决定的。


想想后面还有几百万人排队,你能出得起什么价呢?残酷点说就是,不是房价高,而是你的收入没有别人的高;当然,这个收入不仅是你个人的,还有你整个家庭的。

所以,不要单纯地看价格,更不要去看所谓的平均工资,我跟首富平均一下,也得有几百亿美元的身家,实际呢?毛都没有。

房价只是分配的方式之一,不是用价格,那就得用资格资历什么的,不管是哪种方式,想要得到,都不会容易。

深圳减少人口流入,对房价有什么影响?


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