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深圳旧工业区及宿舍工改的几种主要类型

来源:网络作者:admin更新时间:2020-05-25 16:04

工业区宿舍作为工业区配套生活服务设施,用地功能多为工业或仓储用地,其改造可纳入工业区改造范围统筹实施。依照深圳城市更新相关政策,旧工业区改造分成综合整治和重建两种方式。综合整治是指基本不涉及房屋拆建的工业区环境美化和功能完善;重建是指局部或整体拆除工业区内原有建筑并重新建设。这其中,拆除重建类工业区更新改造主要分成以下三种类型:

深圳旧工业区及宿舍工改的几种主要类型

1、“工改工”,即旧工业区拆除重建类城市更新方向为工业用地的更新改造根据工业用地分类,可细分为“工改M1”及“工改M0”两类。“工改M1”即旧工业区更新方向为普通工业用地的改造。“工改M0”即旧工业区更新方向为新型产业用地的改造,该类改造工程项目为创新型产业发展提供了空间聚集、配套完善的高端载体。


2、“工改商居”,即旧工业区拆除重建类城市更新方向为商业用地及/或居住用地的改造。《深圳市工业区块线管理办法》规定,区块线一级线内规划工业用地应给予严谨保护,原则上不可建设商品住宅和大型商业服务业设施,除因公共服务设施、市政和交通基础设施(含轨道车辆段、停车场上盖开发)、绿地等公共利益需要,原则上不可调整为其它非工业用途。由此可见,深圳目前对于“工改商居”采取的是严谨限制的政策。


3、“工改保”,即旧工业区更新方向为居住用地,且住房类型为人才住房和保障性住房的改造。在公共配套条件支持的情况下,位于已建成或近期规划建设的轨道站点500米范围内的工业用地,可建设人才住房和保障性住房,但用地面积原则上不超过该区块总面积的10%。拆除范围边界涉及合法用地,且超过50%的用地位于地铁站点500米范围内的,该合法用地可全部适用有关政策。工业区块线外的工业用地,只要满足城市基础设施、公共服务设施的要求,也可以申请进行“工改保”。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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