东莞发布新文件推进降低工改工成本

降低成本，打造湾区投资洼地

稳控厂房综合成本。鼓励已供未建工业仓储项目提容建设、提质开发，对2018、2019年出让后尚未建设的国有工业仓储项目，因控制性详细规划调整、增资扩产等确实需要提高容积率、提高土地利用效率的，允许参照存量国有工业仓储项目政策处理，不再增收土地出让金。在全市建立10000平方米以上村（社区）集体厂房物业台账，非经镇街（园区）部门审批，台账内厂房不得分租；引导村（社区）集体通过合同约定，对违规分租行为给予没收押金、取消合同等处理；台账内厂房2020年引进入驻面积10000平方米以上的规上企业、上市及上市后备企业、高新技术企业等，市财政一次性给予村集体物业年租金8%的奖励，最高补贴200万元。（责任单位：市农业农村局、市自然资源局、市工业和信息化局、市投资促进局、市财政局，各镇街、园区）

降低“工改工”成本。降低补偿成本，完善拆迁补偿指引，引导补偿预期回归合理区间。对优质工业企业可通过置换方式为企业重新安排工业用地，以协议方式出让。降低公配负担，“工改M0”项目相应减少或免予向政府无偿贡献土地和产业用房；轨道交通TOD控制范围内的“工改M0”项目（包括R0部分）不实行利益分成。降低税费成本，异地配建的公共设施可列入单一主体挂牌招商方案，其建设费用可作为地价款起始价的扣减项，并按规定认定计税成本。允许“工改工”项目分区、分期、分栋办理在建工程抵押及余额抵押，保证项目滚动开发的资金需求。（责任单位：市自然资源局、市税务局）

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