一、深圳楼市近30天概况

▲深圳（全市）近30天内商品住房成交套数  数据来源：深圳市房地产信息平台

深圳楼市近30天成交情况如上图。

二手房和一手房成交量都呈现下降趋势，一手房进来下降趋势明显。

一位房产中介表示，目前依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的市场行情，询问过后便继续观望，于是市场成交陷入停滞状态。

另外有媒体记者了解到，目前深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少80%来源于购房者本人或者直系亲属。

此外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98%上调至5.10%；二套房贷利率从5.25%上调至5.60%

二、2021年09月13日一手房成交分析

2021年09月13日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年9月13日，一手房成交套数榜首是宝安区，41套。

比较令人意外的是，宇宙中心龙华一手房成交仅仅一套，还是商业性质住宅。

9月13日，全市共成交一手房108套，其中住宅78套。

2021年09月13日 全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源：深圳市房地产信息平台

一手住宅，福田、龙华、深圳成交量为0。

本月有6个项目获批市。近期新房市场预计将迎来推盘高峰，热点楼盘也将相继入市，市场氛围有望进一步提高。

三、2021年09月13日二手房成交分析

2021年09月13日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

2021年09月13日，全市共成交二手商品房98套，其中住宅78套。

2021年09月13日 全市各区二手房住宅成交套数和面积   数据来源：深圳市房地产信息平台

9月13日深圳全市二手房成交套数持续低迷。

深圳二手房市场遇冷已持续近半年，究其原因，是全方面的政策围堵。“2·8参考价”、严查资金来源以及信贷利率上调，深圳相继出台的多重政策从最关键的资金层面卡住了不少购房者的咽喉，一起给去年热闹的二手房交易市场泼了一盆冰水。

比较好的是根据乐有家统计，今年上半年，深圳二手住宅成交价同比依旧保持一定的涨幅，虽然涨幅从年初的37.17%已经缩小到年中的8.9%。不过，另一项数据也表明，有过半卖家下调了房源报价。

但新的问题是由于目前深圳二手房市场成交价普遍高于参考价，意味着购房者需补足两者之间贷款的差额。商业银行按照参考价发放贷款，也就相当于变相提高了首付款的门槛。

而伴随着实际首付款资金比例提升的是对购房款的严查。

四、住宅成交热门区域

深圳2021年9月13日，一手住宅成交热门区域为宝安区，成交量全市占比为44%；其次为光明区，成交量全市占比为19%。

深圳2021年9月13日，二手房成交热门区域为龙岗区，成交量全市占比29%，其次为福田、宝安两区，成交量全市占比均为19%。