0755-86168881
平湖·麒麟轩-享地铁红利 平湖·麒麟轩-享地铁红利
一万间楼市动态行业头条

深圳工改工房地产项目销售行情

来源:网络作者:admin更新时间:2020-05-22 15:05

市场连续多年高供应量的形势之下,整体呈现供过于求的局面, 全市容量在1.5万㎡/月,其中龙坂片区低价放量,未来竞争环境最为激烈。目前深圳工改公寓均通过以价换量操作,需凭借60%-75%左右的价格折损,月均去化速度才能与商务公寓持平,但18年之后,个别片区备案难度加大。

深圳工改工房地产项目销售行情

同时,工改工项目各类业态的客户办理按揭贷款都存在各式困难 ,比如要求企业三年纳税资质问题、银行审核通过率极低等情况,都导致客户自有资金占压大,既限制了可接受的总价,也限制了目标客户群体的广度,导致去化困难。虽然初期可通过较高的价格折损取得良好的去化,但随着后期工改抗性的逐步暴露,购买需注册公司、需缴纳房产税、未来转让可能受限、贷款流水需穿透通过率低等一系列因素,导致工改宿舍、公寓普遍存在退房率较高的现象。


房地产的寓言:在中国,买房像吃饭一样是刚需,土地是面粉,开发商是面包房,在对抗通胀和货币贬值的刚需下,市场曾经长期是卖方市场,有房不愁卖,开发商这个面包房只需操心抢面粉,纵然面粉贵过面包,也不过赚多赚少而已。限制严、去化难始终困扰着工改工项目的开发商。这也告诉我们,不是所有面粉都能做面包,面包虽香,但有些面粉却只能做馒头。有些地做成住宅成为抢手的面包,而有些地只能盖工业,卖给政府喜欢的那个“他”。如果开发商拿地之前不了解这些限制,拿着只能做馒头卖工地的粉,做着卖给巴菲特的梦,那迟早会被市场教育。

深圳工改工房地产项目销售行情

(购房咨询请扫描二维码)

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯,让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息,打造专业的房源信息咨询服务平台。


平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器