龙岗区发布2021年城市更新第五批计划：共6个项目 总拆除75万㎡

8月20日，龙岗区发布2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划的公告，共有6个项目列入本次计划，总拆除范围用地面积约75.0万㎡，星河、华润、中洲及龙光等实力房企进驻。

列入本次计划的6个项目位于龙岗区横岗、南湾、平湖及宝龙街道，分别是横岗社区上围片区城市更新单元、力嘉工业区城市更新单元、下李朗城市更新单元、隔圳西片区城市更新单元、述昌围片区城市更新单元、南约社区炳坑村片区城市更新单元。

1、上围片区城市更新单元

项目位于龙岗区横岗街道富康路，申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司，拟拆除范围用地面积119515㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于7338㎡教育设施用地、22027㎡林地以及9010㎡公园绿地，总计落实不少于61286㎡公共利益用地。

根据更新意愿公示股东大会决议材料，2016年8月16日，深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗股份合作公司上围分公司与深圳市星河房地产开发有限公司签订了《深圳市龙岗区横岗街道上围片区城市更新改造合作意向书》。

星河控股集团2004年开始涉足城市更新业务，2015年2月，成立深圳市星河更新投资有限公司，2019年，星河深莞惠城市更新集团正式成立。目前在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个，已有50个项目入市，累计改造面积近2000万㎡。

成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等综合体项目。

2、力嘉工业区城市更新单元

项目位于龙岗区横岗街道翠嘉路及和悦路交汇处，申报主体为深圳市佳润房地产有限公司（龙光集团旗下公司），拟拆除范围用地面积64888㎡，拟更新方向为普通工业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于935㎡公园绿地，总计落实不少于15230㎡公共利益用地。

申报主体为深圳市佳润房地产有限公司，由深圳市惠益投资有限公司全资控股，惠益投资由深圳市龙光投资顾问有限公司、深圳市宜丰投资有限公司分别持股50%。

龙光地产创立于1996年，总部位于深圳，集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务，龙光重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部城市群，截至到2020年底，龙光土储货值达9340亿元，超过八成位于大湾区，其中深圳和临深区域的土储货值占比近五成。

3、下李朗城市更新单元

项目位于龙岗区南湾街道水官高速与布澜路交汇处，申报主体为深圳市李朗股份合作公司，拟拆除范围用地面积281101㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于34036㎡教育设施用地、15309㎡农林及其他用地、11465㎡公园绿地和681㎡水域用地，总计落实不少于108943㎡公共利益用地。

项目将由华润、中洲来操盘。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。

（图片来源华润置地城市更新官微）

经查工商信息获知，深圳市润中李朗实业发展有限公司股东中有华润置地和中洲集团的身影，两家公司分别持股35%和27%。

华润置地有限公司是“世界500强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目等。

4、隔圳西片区城市更新单元

项目位于龙岗区平湖街道平湖大街和富安东路交汇处，申报主体为深圳市平湖股份合作公司，拟拆除范围用地面积40488㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除范围内应落实不少于12200㎡教育设施用地，总计落实不少于16327㎡公共利益用地。

5、述昌围片区城市更新单元

项目位于龙岗区平湖街道平龙东路和惠华路交汇处，申报主体为深圳市述昌围股份合作公司，拟拆除范围用地面积161277㎡，拟更新方向为工业（普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实不少于12369㎡教育设施用地、3169㎡公共绿地和5445㎡发展备用地，总计落实不少于56447㎡的公共利益用地。

项目意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳福晟地产有限公司全资控股。

福晟集团成立于2003年，是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团。拥有粤港澳大湾区土储建面830万㎡，土储货值2581亿元。截至2018年末，福晟集团总土储货值超过8000亿元。，其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。

6、炳坑村片区城市更新单元

项目位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与宝清路交汇处，申报主体为深圳市南约股份合作公司，拟拆除范围用地面积82246㎡，拟更新方向为居住等功能。

拟拆除范围内应落实不少于16300㎡教育设施用地，总计落实不少于32898㎡公共利益用地。

深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，为国家房地产开发一级资质企业，中国房地产50强企业。累计开发面积超过200万㎡。先后开发了碧海云天、御景东方、碧华庭居等一系列大型高尚住宅。

京基地产在深圳有不少旧改项目，分布在各个区域，比如罗湖布心村水围村、水贝村、南约旧改、沙一村、上下屋及田心旧村旧改、珠光村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改等。