半年政策暴击，深圳楼市调控步步升级

造成今年行情的推手，离不开政策的影响。回顾整个上半年的深圳楼市，官方的动作就像雪片一样飞来，各种炒作之风是连受打击。

“2·8”，一道鲜明的分割线

2月8日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。随后，官方对二手房参考价机制做了各种buff：

2月24日，住建局发文称严查中介，微信、QQ的二手房源不得超过参考价；

3月初，深圳银行方面开始纷纷跟进指导价放贷，对于价差过大的房源，首付比例变相提高。

指导价出台后，二手房网签量随即呈现断崖式下跌，新政后一周下滑近七成，此后成交一月更比一月低。

“打新热”不再

去年11月28日，深圳最具噱头的“网红盘”华润城润玺一期入市后不久，新华时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》把深圳楼市送上热搜。

由于深圳新房限价，深圳一二手房倒挂问题严重，解决“打新热”，官方今年连出了这么几招：

第一，多盘齐开，分散客流。

1月18日，前海双盘龙光前海天境+天健悦桂府齐开，购房者需在i深圳登记二选一。

1月29日，深圳刚需们最热切盼望的“网红盘”万丰海岸城携深铁懿府、香山道公馆、万科光年四季花园、富士双盘（富士君荟苑和富士君悦府）等一起入市，这可以说是深圳楼市史无前例的一幕。

上半年深圳新盘（尤其是一些热点楼盘）很多都采取“多盘齐开”+i深圳登记的方式销售。

第二，严查资金实力。

1月23日晚间，住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

这对于购房者来说，最明显的改变在于要提供一年以上的银行流水（Ps：此前只需要半年），而弄虚作假、隐瞒实情者，将受到三年不能买房，严重的话会移送公安机关。

之后我们也在3月中旬看到，今年上半年最笋的新盘——宏发万悦山（光明中心区，均价4.89万/m²，但只有375套）的打新，不少购房者就是因为资金问题而被退单。

第三，调整打新积分规则。

3月2日、5月22日，在罗湖双盘（缙山府一期和笋岗中心万象华府）、龙岗保达誉都入市之时，打新积分规则就做过微调。

两次的主要变化在于：削弱社保/个税分数占比、增强+细化“无房”属性。

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