深圳新房进入降温通道！开盘售罄已成过去！

昨天（6月27日），罗湖缙山府二期意向登记人名册公示。490批客户选404套房，并于明日（6月29日）线上选房。入围比1：1.2，中签率高达82%。

缙山府的位置，并非火爆的深圳楼市西部，但双地铁、景观可以，旁边就是深圳中学高中部，也是一个不错的选择。

而且今年3月，一期开盘的时候，当天卖完。今年3月，缙山府一期开盘，均价8.9万/㎡，548批客户选407套房，入围比1:1.3，中签率74%，当天卖完。

这次和一期相比，价格相当，货量相差不大，但认筹人数却在下滑。资料审核趋严、户型因素等原因外，另一重要原因：深圳楼市热度大不如前，打新热也出现降温。

过去，深圳新盘开盘，当日售罄是常态。

但最近深圳的新房市场，开盘售罄不常有，卖不完才是常态。

纵观近期入市新盘，佳兆业壹都汇大厦开盘去化8成（佳兆业输出数据），万科都会四季3天去化8成（万科输出数据）。

1.佳兆业壹都汇大厦

这个数据单就新阶段的新房市场来说，还是可以的。但放在这个项目本身来说，只能说得上中规中矩。

一是开盘当天佳兆业壹都汇大厦就发布了折扣说明；二是佳兆业壹都汇大厦所在片区被官宣纳入深圳都市核心区。折扣+片区规划利好，开盘去化8成并不算太多。

2.万科都会四季

近期入市的另一新盘，深圳大热片区宝安的万科都会四季，1306批客户选856套房，开盘当天也没卖完。网传数据，开盘当天选了500多套，剩下300多套房源未选，这意味着800多入围客户选择了放弃。

万科输出数据，开盘3天时间，去化8成。无论哪个数据为真，西部新盘的爆卖“神话”都未延续。但并不是所有新盘都表现平平，比如开盘售罄的万樾府、保达誉都花园、半山瑧境。

其中万樾府是第三次开盘售罄，前两次开盘分别是2020年12月份和11月份，也都是当天售罄。万樾府能够当天卖完，报哥认为是近地铁、地处坪山中心区、华润府系列产品、总价友好等多种因素。

而保达誉都花园的售罄比较令人吃惊，主要是五联的位置比较偏，未来地铁规划也不是很方便。

半山瑧境虽然是开盘售罄，但1103批选586套房，前期弃选率25%，最终弃选率47%，数据是不太理想的。

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