旧改房地产是城镇化进程中的必然结果

2020年，中国经济遭遇了很大困难。稳定经济成了政府的首要任务。果然，4月14日国常务会提到增加老旧更新改造力度；4月17日的中央政治局大会上，国家又提旧改，并且还明确了具体任务量。国家要求2020年更新改造城镇老旧小区3.9万个，牵涉居民近700万户，比去年增加一倍。

旧改更像是经济的润滑剂、当下转型期的标配。因为旧改是城镇化的必然结果。

目前，我国的城市化率已经达到了60%之上，所以城镇化进程自然就会放缓，随着进程的深入，城镇化的难度也在加大。上面现在就是瞄准了农村，根据新修订的《土地管理法》，政府鼓励居民土地自由交易，同时卡死了农村宅基地批地端口。

现在大部分人都是城镇户口了，物以稀为贵，农村户口值钱了，剩下的人不愿意去城里，政府的城镇化任务如何推进呀？所以，政府不急于一时，对于城镇而言，工作也得继续，而且要做到精致。城中村、老破小、房价高、住宅面积少都是城市的显著问题。

在广州市，大家看得见统一板块内的次新房能卖到5万+，而周边的多层老小区却只卖到1.5万/㎡左右；在成都市，大家看得见同一板块内的新房能卖到3万/㎡，而一路之隔的多层老小区却在1万/㎡左右徘徊……

这些问题棚改解决不了，可以通过旧改来调节。

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