国家再提旧改，旧改房地产有哪些优势

2020年，中国经济遭遇了很大困难。稳定经济成了政府的首要任务。果然，4月14日国常务会提到增加老旧更新改造力度；4月17日的中央政治局大会上，国家又提旧改，并且还明确了具体任务量。国家要求2020年更新改造城镇老旧小区3.9万个，牵涉居民近700万户，比去年增加一倍。

国家三天两提旧改、重视程度之大，任务之强，前所未有？道理很简单，旧改是目前最简单、最实际、效果最立竿见影提振经济的办法。旧改不同于棚改，地方政府为了个人业绩拼命棚改，对三四线城市的大量拆迁户而言，不费吹灰之力得到了大量现金，这些人肯定会首选买房；而开发商和舆论大肆鼓吹房价上涨，最后造成了三四线楼市过高的空置率和泡沫，情况险些失控。

旧改的优势在于不产生新的住房需求，不造成市场热钱流入。这样对开发商来说，盈利少没搞头，并且需要自己出钱；而住户不再有天上掉馅饼的事，这样房价就不会漫天飞涨了。

其次，旧改不同于大基建。大基建需要大额资本长期投入、且成效缓慢的工程。前不久，各地政府汇总了一下大基建项目。根据不完全统计，规模约有34万亿。现在经济形势并不好，项目启动，中央没有这么多钱，怎么办？国债、地方债。可是地方负债问题积累容易，还起来难呀。还有，现在居民消费指数持续下降，基础建设此时发力，势必带动建材的涨价、基础建设工人的薪资上涨也会传递到物价水平上，造成其它相关产品和服务价格的上涨。这对普通居民来说，这可是一笔沉重的负担。所以大基建政府立足不是现在，而是未来五年、甚至更久。

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