刚需买不起，投资不敢追！深圳二手房成交量大跌

深圳房地产市场如何？5月份成交二手住宅3027套，而深圳持牌中介48144人，按此计算，深圳中介人均成交二手住宅仅0.06套，一个月能卖出一套房已成6%的小概率事件。

国家统计局发布的70城房价数据，深圳也果不其然的下跌了0.1%，这是深圳自2019年6月以来第一次出现下跌，数值不高，但信号显著。去年这个时候，国统局显示深圳房价同比上涨12.0%，低于市场反映的涨幅。或许无论涨跌，市场可能比数据摇摆更明显。

对比去年1-5月，深圳53个片区成交量集体下跌，其中跌幅最高的坪地片区跌幅高达90%。全市的平均跌幅达65%，也就是中介如果本来1w的收入秒变3k5。

这惨淡的成交数据的背后，房价却跌幅很小，不得不佩服一下深圳业主，深圳依然稳住了房价。

在深圳前十跌幅的排行榜中，西部片区有幸入围四员，并且位列2/3/4/5名。在去年，西部片区还是人们眼中的香饽饽，到今年却无人敢碰。前两年价格高速飞涨的西部，正面临的一个尴尬的境地：刚需买不起，投资客不敢追。

学区房一直被奉为楼市的金字塔顶端资源，一路领涨不说，个别名校的房源更是放一套抢一套，行情甚是火爆。但是从同比成交量来看，以百花、八卦岭为首的学区房代表片区成交跌幅均位列成交跌幅前十。如此惨淡的行情之下，投资客们连百花、八卦岭片区的“硬通货”学区房都不敢接了，其他盘他们恐怕更是不会入手。

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