层层限制！深圳炒房客迎来四大坏消息

不仅从年初开始的调控风暴未见停歇，深圳楼市可能还面对经济周期切换带来的波动。多重因素叠加，近期楼市，特别是炒房客将迎来四大“利空”。

其一，多地“围剿”经营贷违规流入楼市。这一回，一线城市几乎同步行动。北上广深四城全面排查辖区内银行机构，防止经营性贷款等信贷资金违规流入房地产市场。

其二，学区房热受到政策打击。学区房一直是房地产市场的特殊存在，历来是楼市炒作的重点之一。去年下半年以来，深圳、上海等地二手房价的一轮快速上涨大都从学区房的升温开始。

近期各地推出的诸如：“多校划片”“名额均分”“大学区制”“公民同招”等政策，其共同特点就是学校之间、学生之间的竞争越来越激烈。一旦竞争大了、开始拼成绩了，学区房的作用就降低了。一直高烧不退的学位房，“降温”模式已开启。

其三，调控深入二手房领域。在深圳发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格之后，成都市也在近期发布的楼市新政中，提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”。

从深圳开始，通过二手房官方指导价的方式，引导消费者、银行理性评估房屋价值，能够将房价涨幅控制在一定合理区间。春节以来，深圳二手房市场交易量回落到低位，房价上涨势头得到遏制。

其四，多国开启加息周期，流动性拐点或出现。

近期，巴西、土耳其、俄罗斯先后加息，成为疫情以来首先进入加息周期的经济体。多位经济学家预测，对全球大多数国家而言，新一轮加息周期或将开启。2020年在低利率和货币宽松的推动下，房地产市场的复苏对3月份以来的经济复苏周期贡献明显。但是，随着5—6月以来货币政策回归正常化、边际收紧，未来房地产销售和投资均面临回落压力。

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