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深圳新房火热,500-800万有这些新房/公寓可以选择

来源:网络作者:一万间更新时间:2021-03-16 13:39

  为了促进房地产市场更稳定地发展,深圳自2021年开年至今,出台了多项政策,对新房、二手房、公寓等领域,进行了针对性的调控。其中二手房成交参考价政策的影响可谓立杆见影。


  2月8日,市住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,同时公布了3595个住宅小区的二手房成交参考价格,政策一出,二手房市场迅速降温。根据深圳市住建局房地产信息平台公示的数据显示,2月深圳全市二手住宅过户4166套,环比下跌40.55%,成交量近乎“腰斩”。


  二手遇冷 新房淡季不淡


  面对二手房市场寒冬,新房无疑仍是深圳房地产市场的一大热点。据成交数据统计,2021年2月深圳新房共成交3374套,环比下降59.6%,相较于1月份是大幅较少,这很大程度是受春节长假所影响,成交量出现短暂下滑。不过若是对比过去几年同期的成交量,今年已是十分活跃的水平。


  而且今年随着假期结束,市场也随之快速恢复,新房供应仍延续活跃的状态,市场之下需求旺盛,打新热继续。从2月份成交的满京华云著华庭、中海阳光橡树园、万科光年四季花园、珑湾、清平华府等楼盘来看,去化表现都比较不错。


深圳新房火热,500-800万有这些新房/公寓可以选择



  西部成交带头 刚改需求是主流


  在成交面积上,大户型仍旧是目前需求主流关注的点,2月新房成交主要以大户型为主,其中,最受欢迎的成交面积为80-90平米,成交1198套,占比36%。

  

深圳新房火热,500-800万有这些新房/公寓可以选择


  2月大户型走俏,也更好地说明如今改善需求还是相当旺盛。但是面对不同区域来说,同样价格,楼盘的选择自然也有所不同,毕竟楼盘的内外属性都各不相同,配套成熟,楼盘品质高,学区优质,涵盖这些因素的楼盘从以往经验来看,肯定还是相对比较贵些。


  本文就以总价500-800万作为价格门槛,按不同区域,对新房产品进行整理,供近期想要入市的购房者提供一些市场参考。


  1、福田区


  从目前了解到的信息来看,在售的基本以公寓为主,如中心区的深圳中心·天元,梅林的皇庭世茂裕玺,八卦岭的岁宝壹品等等。如果是考虑住宅,可以关注下深物业金领的尾盘,虽然能符合价格区间的,只能是65㎡的两房户型,但项目所处的中心地段,位置而言,还是表现挺不错的。


  2、南山区


  南山区目前在售的住宅项目并不多,其次整体的价位水平相对比较高,户型也比较大,如华侨城的香山道公馆,并没有符合价位区间的房源,因此本文不做推荐。


  3、罗湖区


  相比福田和南山,罗湖区整体的价位水平相对要一点,成熟的地段配套,也是区域吸引需求关注的原因之一。目前在售的项目可以关注下布心的传麒东湖名苑以及翠竹的茂业德弘天下,价位区间内能买到两房三房户型。

  

深圳新房火热,500-800万有这些新房/公寓可以选择


  4、宝安区


  宝安区目前在售的新房项目还是比较多的,不过住宅产品相对较少。500-800万的价位范围内,可以关注下西乡的富士君荟苑,建面80-146㎡的户型产品,均价约6.5万/㎡。


  5、龙华区


  龙华区,目前在售的新房住宅项目相对充裕,不过满足价位区间的楼盘并不多,而且基本是尾盘,可选性一般。具体如下图所示。

  

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  6、龙岗、光明、盐田、大鹏、坪山


  符合价位区间的楼盘大致如下图所示,龙岗区的凯东吉祥悦府今日香沙御景园创城丁山河畔利德悦府、君胜熙珑山、桑泰龙樾、京基御景半山、卓宏星辰、新霖荟邑、恒地悦山湖、中海阳光橡树园、宝昌利御景御峰公馆;光明区的乐府花园、龙光玖龙台;盐田区的山海四季城的Ⅱ华府、星都·梅沙天邸;坪山区的东关珺府、豪方东园、兆邦基碧湖春天;大鹏新区的卓越蔚蓝铂樾府。可以根据自身需求出发,来匹配适合的房子。

  

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  总结


  二手房上,如今成交参考价调控新政拉长了二手房的交易周期,市场氛围平静,这对于需求而言可以获得相对充足的时间来做置业上的考虑,同时,市场价格相对稳定,对于需求来说,也未尝不是好事。


  值得注意的是,近期公寓被“点名”,可以通燃气享受住宅的待遇,这无疑对公寓来说是一个利好,未来能赋予更多的住宅属性,如今看来也不是不可能。


  而对于新房,随着楼盘对购房人的资格要求和资格审查越发严格,打新难度升级,想要买到好房子,必须提前做好功课。


  最后也附上近期即将入市的一些新房项目给到大家作为参考。以下信息仅供参考,具体以开发商实际情况为准。

  

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