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两月卖近40亿元!深圳公寓房现状

来源:网络作者:admin更新时间:2021-03-15 14:36

最近大半年,深圳的公寓颇为扬眉吐气。去年7.15,深圳最严限购刚刚落地,随后的7.31,就宣布停止审批商务公寓;


今年2.8,这厢刚发布了二手房指导价,随后的2.23,那边就允许公寓通燃气。一压一抬之间,公寓,似乎就要步入真正的春天。

两月卖近40亿元!深圳公寓房现状

深圳公寓整体热度确实有所抬升,但呈现分化局面。受新政影响,销售速度增快的公寓项目多具备以下两个特点:


1、居住属性强,有很大的住宅替代功能。

比如皇庭世茂裕玺,虽然是公寓性质,但实用率高、通燃气、民水民电,而且是建面约121-279平的大户型,壹地产曾去样板间进行过探访,体验感很好,和住宅很像。

比如宝能公馆,可以积分、落户、上学,周边配套成熟,又是精装现房,非常适合自住。

比如岁宝壹品,本身可以积分,又地处两所名校落定的八卦岭,加上精装品质很高,是福田的新晋网红豪宅,很受市场关注。

比如会展湾•东城,在产品规划上具有前瞻性,很容易兼容新政下通燃气的市场需求,而且带阳台,梯户比低,园林配套都是国际大师设计的,特别宜居。


2、地处核心地段,有利好因素,具备抗通胀,或增值保值能力。

前文提到的10个热销公寓,都处于深圳核心地段:深圳湾、香蜜湖、福田中心、国际会展中心、深圳北站核心商务圈等。

这些地段,要么是深圳的豪宅聚集区,已经有了圈层概念。

比如宝能公馆,地处香蜜湖,近期又有磁悬浮规划、香蜜湖北区开建等利好,加速了客户上车。

要么是有产业支持,汇聚了大量的人流、物流、财富流。

比如会展湾•东城,紧邻全球最大的深圳国际会展中心,产业支撑力强大。

可以明显看出,公寓市场也呈现分化局面,兼具自住功能+投资功能的公寓,更加吃香。


深圳公寓热销,与几个原因密切相关:

1、住宅门槛抬升,公寓承接需求转移。从7.15新政开始,深圳对楼市调控痛下狠手,并不断加码,力度到2.8指导价新政发布达到了顶峰。严控的政策环境下,和指导价出台前一周相比,深圳二手成交直接腰斩,约20个片区报价下跌。


住宅入场门槛抬高,成交腰斩,但市场需求始终存在,部分购房者自然会将目光转向公寓市场。这其中,部分客户是将公寓作为住宅的替代品,部分客户是将公寓作为抵御通胀,增值保值的资产配置渠道。


2、核心区无住宅可买。

这是很重要的一点,深圳中原统计数据显示:3月份,深圳在售项目共有104个,其中住宅项目29个,住宅+公寓项目5个,纯公寓项目70个。

看到没?现在的深圳,公寓是绝对的供应主流。更何况,含住宅的项目,集中在东部的龙岗、盐田、坪山及大鹏,西部则以公寓供应为主。

南山、福田16个在售项目中,14个都是公寓。这意味着,深圳核心区,几乎只能买公寓。


3、商务公寓利好不断,居住功能被官方承认。


与不断收紧的住宅调控不同,深圳公寓利好消息不断:

●2020.7.31,停止商务公寓审批;

●2021.2.23,允许符合条件的商务公寓通燃气;

●2021.3.3,《深圳市城市规划标准与准则》局部修订,删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述,商务公寓或成为历史产品。


7.31新政让公寓进入存量市场,2.23新政,使公寓的居住功能被官方承认,这可能是深圳政府解决住房供应的一步棋,未来或许会赋予公寓更多功能。这种利好延续刺激,也是促使购房者买入公寓的重要原因。

两月卖近40亿元!深圳公寓房现状

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