周网签量断崖式下滑近7成，深圳房价还扛得住吗？

业主惜售不卖，买家踌躇不前，中介生意难做……种种迹象都表明，时至今日，深圳人依旧没有从上个月的参考价中缓过神来。楼市调控是常事，但2月8日这一剂着实太猛，以至于量跌、横盘甚至价格阴跌都可以预见。大胆一点说，春节所在的这个2月份可以说是奠定了今年深圳楼市的基调，同时，也为其他城市做了个示范。

都说世界正在经历百年未有之大变局，深圳作为我国先行示范区，也在经历大变局，你我都是见证者。

深圳房价现在多少，6万、7万还是8万？2月8日，3595个小区参考价出炉，当天晚上各大交易平台就没了房价，根据官方参考价求平均值，结果为61343元/㎡。

指导归指导，我按我的价来卖可以吗？很难。买家观望不前，不会轻易买账，于是坊间流传出“指导价卖房可以，必须买我的名画”的段子，总之一句话，我要按照原先的价格实收，但实际情况却是有的业主坚挺，有的最后也“服软”了。

另外，银行也陆续跟进了按照参考价批复贷款，首付的提高难免误伤一些刚需和刚改，最后的结果自然是影响了房子的流通性。

至于中介，原本还可以通过“私聊”来卖房，不成想，政策又升级了。2月25日，住建局再次发文，微信、QQ等网络平台都不能发布超过参考价的房源，违者严处。这下好了，房价的源头和传播渠道都被限制，获取方式只剩下官方数据。回想一下，去年“7·15”就看得出来政府的“房住不炒”的决心，这次终于用上“强硬手段”了。

这种情况还会持续多久？还不好说，但参考价原则上一年一变，这就意味着明年的今天你可能都看不到深圳“房价”了。但我有理由相信，这仅仅是一个开始，接下来还会有各种漏洞的细则或补丁，2月18日，婚票再次调控，那限制老人票、信贷收紧还会远吗？深圳的房价神话还扛得住吗？

按照以往的逻辑，深圳楼市对于利好政策的反应是迅雷不及掩耳的，对于利空政策或者收紧类的调控会有几个月的缓冲期，但这次却不一样。其中反应最快的还是成交数据。由于2月份是农历新年，环比数据参考性不强，那就看同比。

2020年2月深圳新房住宅成交1664套，二手住宅成交1667套；

2021年2月深圳新房住宅成交3732套，二手住宅成交3732套。

你没看错，相比去年同期，深圳的新房、二手房交易量都涨了，甚至多出了一倍有余。虽然去年2月份受疫情影响更多，但是在今年这个特殊时期，成交量居然增加了一倍多，不免让人好奇背后的原因。这一切还得从二手房说起，深圳有个惯例，新政出台以后，往往都不会影响在途单，所以不管是卖方、买方还是中介，都会更愿意去促成已经交完订金的生意，所以诞生了不少抢闸交易的单子。

此外，1月份的市场火热，临近年关成交量依旧超过了7000套，2月份的数据中也有不少此前延迟的网签数据，但这种数据更多的体现在新政前一周。但随着“假日效应”的消失，新政的影响已经逐渐显现。根据深圳房协的数据显示，相比新政前的周网签数据，二手房网签量大致下滑了近7成。

新房方面，除去网签延迟的影响，更多的原因还是供应的增加以及二手市场的需求外溢，使得一部分人不得不去买首付三成、仅一个契税的新房。至于后续走势如何，官方也曾明确表示，二手房成交量下跌是必然趋势，所以本月的成交只能算是回光返照了。

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