深圳建行、农行明确：二手房按揭贷款以官方指导价作参考

2月23日，从深圳建行获悉，该行根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。

同日，深圳农行还回复，新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考，具体细则正在研究制定中。

这意味着，继光大银行深圳分行后，深圳建行、深圳农行都明确提出将深圳市住建局发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据的银行。

几天前，光大银行深圳分行发出通知，将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。

虽然建行、农行尚未透露贷款发放的具体细则，但是可以看到，银行按照政府制定的二手住房成交参考价格成为按揭贷款依据已经是大势所趋。业内人士透露，不排除后续有更多的银行跟进。

需要注意的是，对银行来说，二手住房按揭贷款将政府参考价作为依据，不等于将参考价格作为评估价格，而是作为主要依据。由于各楼盘的参考价大幅低于市场成交价，银行可能会在参考价格的基础上进行小幅度的上浮。

2月8日，深圳住建局发布了3595个住宅小区二手房成交参考价。随后，深圳市房地产和城市建设发展研究中心专家表示，银行将以官方参考价作为发放贷款的重要参考，在此基础上有所浮动，太过离谱则可能触发约谈。

这一规定出台后，深圳楼市遇冷。记者近日走访宝安区多家中介均发现，各家中介几乎无房源，而且近日二手房成交遇冷。与此同时，许多有计划放盘的业主也都保持观望态度。

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