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深圳楼市政策之后,业主、买主、中介都在说什么?

来源:深圳房地产信息网作者:一万间更新时间:2021-02-24 15:19

  身边不少正在卖房子的朋友,是真实换房也并非炒房者,的确受到了政策的误伤,置换周期只能往后移,在银行的四大行没有明确细则表态之前,尽量不要轻易出售自己手中的资产。万一四大行完全根据参考价来执行,可能自己下车了无法上车,就更加被动。


  如果已经把房子已经卖了收到款的,已经下车的朋友,建议是立马上车买回来。


  趁着目前四大行还可以正常接单,你手里的资金还足够付首付还买得起,紧置换到位,不然最后演变成,卖了套两房目的是换一套三房,却被政策弄成只能买回个一房,那岂不是很悲哀。


  当然这里签署合同因为资金在手,我们可以和卖家协商贷款不足和平解除合同,因为几天时间就可以确认,诚心卖的业主一般都会同意。


  对于买房的朋友,建议基本上就一条:想买二手的,资金到位现在立刻买,价格好谈,还正常按揭,这个窗口期应该不会超过3月底


  因为1-2月不少存量单还没有办理按揭,各家银行还是想着把这些单的业务都拿到自己行里,所以不会轻易公布细则,不然后面如果按参考价来贷款,钱不够就无缘二手房了。


深圳楼市政策之后,业主、买主、中介都在说什么?


  当然也可以把目光投向打新,2020年是打新贯穿整一年,全年将近40个项目出现日光。2021年打新会更加激烈,但是对于代持炒房,官方也是下狠手在稽查,提前保证银行流水合格很重要。


  大多数被查的买家都是因为银行收入流水不合格出现了问题,具体怎么打新,怎么保证流水顺利通过审核提升打新的中签率,也可以找我们获取帮助。


  如果已经给定金,还没有办手续的朋友,建议千万不要毁约等房价跌了买回来,这个决定将来一定会让你后悔一辈子的。


  新出政策并没有影响到你的贷款额度和交易,但是政策明确你未必够资金买到房子


  不要祈祷自己手中资金没有增加的情况下,等待市场调控把价格调控到你可以买。你的竞争对手数量巨大,深圳很美好,越拖对手越多,买房只会越来越难,从来不会越来越容易


  既买之,则安之,要庆幸自己目前手里的钱还买得起自己想要的房子。


  最后我在这个行业做了12年,每年调控已经成为习惯,调控的目的是为了房地产市场更好的发展,防止过早出现泡沫引发金融系统性的风险。


  我认为2021年至少上半年的深圳房地产市场会是热火朝天以及死气沉沉共存,热火朝天的新房一手房,死气沉沉的二手房。


  最最后友善的提醒:千万不要买跟参考价相差不远的二手房。如果你以超过参考价不多来确定这个房有没有价值,那就思考一下为什么会是这样?如果自己理解不透,那就好好记住结论即可。


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固戍·西湾3米6小区是2栋建筑带花园的封闭式小区,两栋顶楼均为共享空间。项目为现楼,签约后就可以交楼。主力户型为2-3房的局部复式户型,比普通平层1-2房户型要多出来一间房。

2020-07-10 了解更多 >

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