深圳小产权房投资中的主要问题讲解

在深圳，小产权房始终是个香馍馍。有眼光的投资客10年前对小产权房动了手。现在遇上旧改和城市更新，都赚得笑眯眯。收益十分可观。据乐有家研究中心数据显示，去年深圳二手房片区上涨最快的数个片区就是有旧改规划利好，包括桂庙、沙井、新安等，最高的涨幅超过64%。

但同时，也有人因为不懂行，陷入无尽的纠纷中。甚至竹篮打水一场空，赔了夫人又折兵。为什么同是做投资的，却同人不同命呢？今天这篇文章一定要收藏好，关于小产权房投资的疑问在这里给大家讲解一下。

小产权房这么有投资价值，为什么业主还要卖？

这个疑问很多初入回迁房市场的朋友都会有。他们一般会把这个问题等同于天下为什么会掉馅饼？

存在即合理。在拆迁补偿的过程中，实施旧改的拆迁主体对于拆迁户主要有两种补偿方式，一是物业置换，二是现金补偿。即用未来建成的新物业置换现有的旧物业或用现金进行补偿。

对于选择现金补偿的拆迁户，想获得高补偿的意愿和拆迁主体控制成本的需求自然是存在矛盾的，这就决定了回迁房会流通于市场之上。

拆迁主体为了控制资金成本，自然会将现金补偿的价格压低，拆迁户想要更高的价格就只能将回迁房售卖给别人。这样做的话，拆迁户能获得更多的现金，而买家也因为价格远低于市场商品房价而获得利益，可以说是双赢的选择。

如何确认卖家身份就是当前业主，会不会有一房多卖的情况？

小产权理论上存在巨大的一房多卖的风险。但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能性较低。这种本身属于经济诈骗，这样做是违法的，买家完全可以通过法律渠道上诉。起诉，业主就会被列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

买房前可以从这几个渠道稍微判断一下是不是一房多卖？

一、看合同

二、农民房都会有一个人管理员或管理处。去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下有没有备份的合同，看合同的来源和签名。

小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能。如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，那就无法过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师也会立即阻止。

小产权房如果遇上拆迁，补偿是给了谁？

之前就有人在房产群里说，农民房拆迁，没有赔给业主。而是赔给了农民。深圳做旧改10年了，深圳每个小产权合同上都有这一条：“赔偿归现业主所有”。

深圳每个农民房拆迁时都是赔给最后一手业主。开发商会找有资质的测绘机构来测绘，然后按照建面赔建面，套内赔套内方法来赔。现在是信息时代，好事不出门，坏事传千里。如果赔偿不给最后一手业主，谁会去当这个冤大头？这些年，因为拆迁房造就千万富翁的消息传得沸沸扬扬。赚钱这种事都能传出来，可见已经暴利得人神共愤了。

闷声发大财也大有人在。有位客家人就靠农民房，在大冲城市花园分了126套。前年布吉草埔拆迁。有位华为的员工就买了农民房，拿到了赔偿款+未来的红本商品房。

虽然大家不是深圳本地人，没能一出生就享受当地人的福利。但通过买农民房等拆迁来分享深圳的改革红利也是不错的选择。

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