房贷收紧对楼市的影响有哪些？买房需要注意哪些？

房贷收紧对楼市的影响

　　房贷收紧，不是今年才有的事情。

　　2013年下半年的“房贷荒”，部分银行甚至取消了二手房贷款;2017-2018年各大银行房贷利率集体上浮，有的银行停贷。

　　可以说，每一次楼市热度超出中央容忍度，地方政府的调控政策见效不大时，央行就会出手，控制额度成了屡试不爽的调控“杀手锏”。

　　推动楼市向前的动力，一个是地方政策托底，比如“造地王”、“松限购”;另一个就是资金方面的变化。

　　近年来货币投放、信贷政策对楼市的影响越来越大。因为房价与过去已经不可同日而语，没有更大体量的货币和杠杆，楼市这辆负重前行的卡车，哪有动力继续高速行驶?

　　所以想要降低车速，就需要增加摩檫力，或者说是行驶路上的障碍。

　　毫无疑问，如果这次真得控制住了贷款投放，热点城市快节奏的楼市交易，自然也就慢下来了。

　　这次房贷额度管控，最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，就如同股市换手率降低一样，这相当于给楼市降温。

　　预计2021年上半年，特别是第一季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。

　　而且，从房贷“五类分档”、控制资金流入地产的长效机制来看，未来房贷全面宽松的时代一去不复返了。而且，政策还会细化，比如二手房降低评估价，相当于降低贷款额度。

　　此外，国家会要求控制集中度，即对各个银行，要更多投放实体企业贷款、投放中小微贷款，降低新增贷款中房贷的占比。想要增加房贷，或者要增加实体的贷款，或者收回已发放的房贷。

　　所以，未来银行选择个贷客户的标准会提高。征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人，会被优先选择。

　　对购房者个人的建议

　　对于居民个人来讲，首先一定要珍视个人信用，不要提供虚假材料、不出现贷款逾期和赖账。

　　比如，近期深圳出台的加强购房资格审查的政策，就是一个典型，如果信用受损，可能要告别房贷市场了。不仅如此，未来想要申请消费贷、公积金贷款、信用卡申请等，都会受牵连。

　　也就是说，未来房票重要，贷票也很重要。甚至没有了贷票，房票没有任何意义。

　　其次，不差钱的朋友，买房最好一次到位。

　　比如一套房能解决刚需和首改的需要，因为第二次申请贷款时，成本会越来越高。

　　另外，可以通过申请别的贷款来替代房贷。

　　比如如果房产无押且红本在手，可以申请消费贷。或者有实体公司的人，以公司名义申请房抵经营贷，也是不错的选择，毕竟经营贷利率也比较低，甚至比房贷还低。当然，期限会短一些，但可以循环。

　　最后再说一点，房贷额度紧张，也是周期性的，不会一直持续下去。

　　能等待的，最好能在额度宽松时再买房，毕竟现在买房，周期长、成本高。

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