2021年工改房地产项目如何破局

2020年底，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动，与此同时，住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民日报发表《实施城市更新行动》文章指出，完善住房保障体系，明确提出“将建设重点由房地产主导的增量建设，逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造”。

这无疑是一个很重要的信号。在此基础上，工改作为仅次于城中村改造的城市更新项目，也必将在未来受到广泛关注。随着消费方式的转变，工改已升级至3.0版本，在传统城市更新的基础上，如何以新文化、新消费、新经济的创新“3C”（Culture、Consumption、eConomy）理念，营造一个有温度、有影响力、有凝聚力的城市创新社区，考验企业运营实力。

事实上，城市更新并不是一个新的话题，以深圳为代表，城市更新早已成为开发商切入地产领域的重要手段。据克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中47%涉足城市更新领域，TOP50房企中有61%涉足城市更新，其热度可见一斑。

工业改造1.0版本通过改建，结合当地原有的制造产业基础进行厂房改造；2.0版本结合工业遗存的历史文化，将文化、时尚、文艺等创意元素糅合，打造文创经济、旅游经济；再到3.0版本回归产业本质，从产业迭代升级的维度，为老城区注入新鲜产业血液，集聚新的产业发展内容，形成产业内核，以工改项目促动区域产业升级。

因此，3.0版本下工改应该在传统更新的基础上，尽最大可能激发城市活力，以新文化、新消费、新经济的创新“3C”（Culture、Consumption、eConomy）理念，营造一个有温度、有影响力、有凝聚力的城市创新社区。

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