罗湖区边检总站棚改补偿方案发布，1：1.2产权置换

　　罗湖区于1月15日发布罗湖区边检总站二大院棚改项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)(以下简称意见稿)。

　　意见稿表示，按建筑面积1∶1.2予以产权调换，或套内建筑面积1:1予以产权调换。

　　据【家在】网友爆料，罗湖区边检总站二大院棚改项目未来规划有4栋55-56F超高层住宅，一所9班幼儿园。

　　意见稿重点：

　　1、产权调换：

　　住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。

　　以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。

　　2、奖励：

　　在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，分不同情况给予不同的奖励。奖励总金额不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%，具体参照下列奖励方法：

　　(一)奖励与签约期限挂钩。

　　(二)在房屋征收决定公告之日起60日内(含60日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，按被搬迁房屋建筑面积500元/㎡给予奖励。

　　(三)在房屋征收决定公告之日起60日至90日内(含90日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，按被搬迁房屋建筑面积300元/㎡给予奖励。

　　(四)在房屋征收决定公告之日起90日后完成签约的，不给予奖励。

　　3、室内自行装修装饰费补偿：

　　被征收房屋室内自行装修装饰按建筑面积计算，以800元/平方米的标准进行补偿，被征收人有异议的，被征收人提出评估申请后，按照评估确定的重置成新价给予补偿，无论评估结果高于或低于800元/平方米，均以评估结果为标准进行补偿。

　　4、搬迁费补偿：

　　按被征收房屋本体建筑面积计算，参照以下标准给予搬迁费：

　　(一)住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/平方米，商业类房屋搬迁费标准为60元/平方米。

　　(二)被征收人不同意参照搬迁费标准的，可以委托具备法定资质的评估机构对须搬迁的生活用品、办公用品、机器设备和库存产品的搬迁费用进行评估。不能搬迁或者拆除后无法恢复使用的，按评估确定的重置成新价给予补偿。

　　(三)征收住宅，征收人以期房产权调换或者征收人认可需要二次搬迁的，给予两次搬迁费用，并一次付清。

　　5、临时安置费补偿：

　　支付临时安置费的计算期限为被征收房屋移交之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置费。

　　6、置业补助补偿：

　　住宅房屋的被征收人选择货币补偿，但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助支付给被征收人。

　　共规划4栋55-56F超高层建筑，一所9班幼儿园

　　边检总站二大院棚户区改造项目已被纳入《罗湖区2020年度棚户区改造实施计划第一批计划》，现已启动专规草案公示。

　　该项目位于罗湖南湖街道,沿河南路与南湖路交汇处东南角。棚户区改造范围用地面积18773.04㎡，拆除范围用地面积18773.04㎡，开发建设用地面积为18754.2㎡，规划容积为118855㎡，规划容积率6.4。 其中：

　　住宅107525㎡(含人才住房和保障性住房不少于37182㎡);

　　配套商业5000㎡;

　　公共配套设施(含地下)6330㎡(含1所9班幼儿园2400平方米,占地面积2700㎡;社区健康服务中心1000㎡;文化活动室1000㎡;老年人日间照料中心750㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室100㎡;社区党群服务中心400㎡;垃圾转运站380㎡(含公共厕所、再生资源回收站及环卫工人作息房等功能));

　　另配建社区体育活动场地占地面积1250㎡。

　　根据总平面布局图显示，该项目共规划4栋55-56F超高层建筑，一所9班幼儿园。

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