民法典生效！深圳买房、租房，享有这些权益……

2021年1月1日，被称为“社会生活百科全书”的民法典正式施行。这是中国首部以法典命名的法律，总计7编1260条，几乎囊括了人一生中所有的民事行为，同时，涉及到房屋产权、房屋买卖、租赁等房地产领域，一些约定成俗的内容被编写进来，也新增了一部分意想不到的内容。

根据《民法典》，自2021年1月1日起，每一套产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。住宅70年到期后自动续期，费用待定。

抵押中的房子，不用解押即可过户。如今，根据《民法典》第406条新规规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

买房中介费用省不了。《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

“买卖不破租赁”终于写进法律。根据《民法典》725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

租期最长不得超过20年。根据《民法典》第705条规定：任何物权租赁期限最长不能超过20年，超过部分自动失效。

业主卖房时，租客可优先购买。租房新规中，对优先承租人的优先购买权有如下例外规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”

房东不能单方面提高租金。根据《民法典》租房新规，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

除上述内容以外，《民法典》与时俱进，还明确规定，小区公共部分的广告收益归业主共有，最典型的就是电梯广告；对遗产继承人的范围进一步扩大和明确，出生胎儿也享有继承权……

总而言之，此次出台的《民法典》不仅完善了常见的法律问题，更完善了房产交易等环节的诸多漏洞，更适应当下国情和社会变化，也促进了房地产市场的健康平稳发展。

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