上周新房市场仅坪山成交下滑 二手房虽受假期影响但整体向好

　　年底各房企明显放缓了推盘节奏，但并不会影响年初的推盘进度，开门红是每家房企所期待的，预计年初会迎来一波开盘潮。新房市场依然能够保持较高的活跃度，在售楼盘销售情况均表现不错，有望延续至新的一年。二手市场已逐步摆脱低迷的状态，近期成交持续稳定向上，但似乎遭遇了一些瓶颈，短期内或难有明显上冲的迹象。

　　深圳上周(12.28-1.3)房地产行业重点宏观政策

　　[央行：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度]

　　12月29日，央行官网发布，中国人民银行货币政策委员会2020年第四季度(总第91次)例会于12月25日在北京召开，分析了国内外经济金融形势。本次会议指出，(要)进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具的牵引带动作用，加大对科技创新、小微企业和绿色发展的金融支持，延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划。

　　[央行：分档管理房地产贷款 银行业金融机构需调整房贷业务比例]

　　12月31日，中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布一则关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，当中列出11个要点，该通知自2021年1月1日起实施。通知指出，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

　　[深圳：深汕铁路再传新进展!将设罗湖北站]

　　2020年12月28日，省发展改革委批复深圳至深汕合作区铁路工程可行性研究;12月29日，省交通运输厅批复深汕铁路先行开工段初步设计。这标志着深汕铁路项目即将进入开工建设阶段。深汕铁路起自深圳西丽站，沿线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站、深汕站共6个车站，线路全长约126公里，设计时速350公里。通车后，深汕合作区至深圳的时间将会缩短至30分钟以内。

　　[深圳旧改新规出炉：签约率95%即可征收]

　　12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》经市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过!明确：旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收;城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。此更新条例政策将于2021年3月1日执行。

　　上周全市无新房入市，仅坪山成交有所下降

　　上周(12.28-1.3)全市无新项目入市销售，年底最后一周房企推盘短暂停滞，但并不影响年初的推盘计划。

　　上周全市共网签1457套一手住宅，环比上涨61.5%；总成交面积为145855㎡，环比上涨 79.2%。

　　分区域来看，仅坪山成交量有所下；其余各区均有不同程度的上涨，尤其是罗湖、福田和南山均不再挂零，取得一定突破。

　　从成交量排名分布来看，宝安、光明和龙华依次居于全市前三位，分别成交325套、274套、256套。

　　二手房受元旦影响成交有所下降，但市场整体依然向好

受元旦假期影响，仅4天的备案数据，导致成交有所下降，市场整体情况依然向好。

　上周(12.28-1.3)全市共备案1210套二手住宅，环比下降27.9%；总成交面积为106309㎡，环比下降28.5%。

　　分区域来看，全市各区均有不同程度下降，其中宝安降幅最为明显，达44.1%，近期宝安成交表现较为波动，难以保持稳定。

　　从成交量排名分布来看，龙岗、罗湖和福田依次居于前三位，分别成交381套、245套、201套。宝安罕见的未能进入前三。

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1457套，环比上升61.5%;二手房成交1210套，环比下降27.9%。上周十项目获批，一项目入市。年底，多项目集中拿证，虽然过去几年1月入市项目较少，但目前来看，2021年1月入市项目预计将会有所增加，继续带动新房成交保持在较高水平。

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