“租赁”成深圳住房保障体系关键

12月31日，深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标全文公布！全文在结构上分为三大板块，共15个部分，73条，约2.7万字，详细阐述了深圳今后5年、10年乃至15年的经济社会发展，信息量极大。

和房地产领域最为相关的是第55点：完善住房供应和保障体系。

其中，明确了要构建和完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系。这一点早在2018年深圳“二次房改”之时就有所提及， “4+2+2+2”的住房保障结构分别指向商品房、人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

坚持“房住不炒”，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。构建完善“4＋2＋2＋2”住房供应和保障体系，加强保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。推动土地供应向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。健全公共住房分配管理、封闭流转和各类公共住房定价机制，完善公共住房租后监管制度。坚持稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，有效防范化解房地产市场风险。建立健全经济适用、品质优良、绿色环保的住房标准体系，提升物业现代化管理水平，加快老旧小区改造。持续改善城中村居住环境和配套服务，打造整洁有序、安全舒适的新型社区。

不难看出，这次“十四五”的大趋势是在租赁住房方向：租购同权、土地供应向租赁住房建设倾斜、探索闲置土地建设租赁住房、租金水平将受到调控……可以说，对租赁住房的谋划举措，精细到了从土地供应到市场监管，可以想象未来的深圳五年将会在租赁住房上大有所为。

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