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交房就发证!深圳现售试点项目正式交付

来源:网络作者:一万间更新时间:2020-12-24 13:42

  据悉,作为深圳首个现售试点的该项目近日已经开始交付;至此,深圳完成了现房销售改革的答卷。

  在我国房地产行业发展的初期,商品房预售制度降低了开发商参与的资金等门槛,起到了助推我国城镇化发展的积极作用;但同时,预售制度下的房地产项目也容易产生“烂尾”“货不对板”及催生“地王”等问题与风险。在购买期房的过程中,购房者只能以售楼处沙盘展示、宣传手册、户型图等销售宣讲口径为主要了解渠道,无法直接体察所购房屋的具体情况。

  预售的特点决定了项目建设与资金往往更追求速度与周转,导致产品质量等维权频发。与预售相比,现售对项目质量与资金提出了更高的要求。作为国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一,自2015年宣布转型到2017年系统提出城市核心综合体、城市新城和特色小镇三种城市运营模式,中国金茂已经在全国布局了26个城市运营项目,打造出上海北外滩和长沙梅溪湖等城市运营特色。

交房就发证!深圳现售试点项目正式交付

  随着房地产市场发展的愈加成熟,现房销售及交房即发证很可能成为未来房地产制度改革的重要方向之一。今年11月20日,中山市自然资源局、市住房和城乡建设局、市税务局在中山某楼盘现场举行“交房即发证”仪式,这标志着中山市“交房即发证”进入全面推行阶段。据了解,目前,作为现售试点项目,中国金茂已为龙华金茂府的业主办妥了所售房屋的分户产权证,业主签订完商品房买卖合同、缴纳完所需费用后,即可办理过户。

  广东省房地产行业协会会长蔡穗声曾表示,商品房取消预售制代表了一种方向,深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志。为解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,降低预售制带来的高杠杆效应与“地王”频出的不良影响。2018年9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。该通知相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施限售。

交房就发证!深圳现售试点项目正式交付

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