深圳买房如何合理使用公积金

住房公积金，就是常说的“五险一金”中的“金”。单位给职工缴存的长期住房储备金，是国家给我们的一项福利。因为不在随用随取的银行卡里，很多人并没把公积金当一回事，甚至有心大的朋友完全忘了这笔钱。与4.35%-4.90%的商业贷款利率相比，公积金贷款利率低很多。贷款5年以上，利率3.25%；贷款5年以下（含5年），利率2.75%。可贷款额度=（主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额）x14，若一人参与额度计算，最高可贷额度不超过50万；两人及以上参与额度计算，最高可贷额度不超过90万。

《深圳市住房公积金2019年年度报告》显示，2019年，深圳665.15万职工缴存公积金717.88亿元。发放住房公积金贷款343.39亿元，同比增长35.41%。与2018年相比，使用公积金贷款买房的人显著增加。同时，2019年，深圳256.88万名缴存职工提取住房公积金461.28亿元，同比增长13.90%。提取金额中，89.31%的资金用于住房消费。除了申请贷款，公积金还能提取消费？

购买住房

含商品住房、政策性住房或者保障性住房都可以提取公积金。每套住房仅能申请提取一次。

额度方面：

☆职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过账户余额，且不超过购房总价款

☆职工本人及其家庭成员合计有2套及以上住房的，可提取额不超过账户余额的60%，且不超过购房总价款

☆自2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第3套及以上住房的（包括异地），第3套及以上住房不予提取。

支付房租

如果短期内不具备买房条件，同时本人及家庭成员在深圳市内无商品住房、政策性住房和保障性住房，也可以选择利用公积金支付本市范围内住房租金。

租房提取公积金，按照当月应缴存额×可提取月份×65%计算可提金额，可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数。若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

通过住房公积金网点柜台提取的，每年申请提取不超过2次；通过公积金中心自助服务平台或租赁平台申请提取的，每月可以申请提取一次。

提取还贷

如提取公积金偿还贷款，仅限用于偿还购买本市范围内住房的贷款本息。

额度方面：

☆职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工月实际还贷额

☆职工本人及其家庭成员合计有2套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%，且不超过实际月供

☆自2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第3套及以上住房的（包括异地），第3套及以上住房不予提取。

若选择按月还贷委托提取，每月可提取一次；未选择按月还贷委托提取，则可每年度申请提取一次。

其他住房消费

不符合以上三种住房消费提取条件的，可以申请用于其他住房消费。每月可提取额不超过申请当月应缴存额的40%，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。

职工通过住房公积金网点柜台提取的，每年申请提取一次；职工通过公积金中心自助服务平台提取的，每月可以申请提取一次。

深圳市在2019年11月实行了住房公积金新政策，与17年的政策相比做出了部分调整。住房消费方面，删除了建造、翻修、大修三种可以提取住房公积金的情形；限制了除配偶、父母、子女以外的其他权利人共同购买商品住房并以该房产办理购房提取的情形等。

如果是非住房消费，有以下情形之一，也可以按规定申请提取公积金：

1、退休

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系

3、男性年龄满五十周岁或者女性年龄满四十五周岁，失业且住房公积金账户封存满两年

4、在国外或者港、澳、台地区定居

5、户籍迁出本市

6、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续

7、享受居民最低生活保障

8、职工本人或者家庭成员患重大疾病

其中1-7项的任一情形都可以申请提取住房公积金账户全部余额；符合第8项情形的，可以提取住房公积金用于支付医院相关治疗费用中的自费部分。

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