深圳房产怎样过户给子女最划算

如今，房产已经是我国大部分家庭的重要财产之一，无论是买房还是卖房，都需要整个家庭做出集中决策。在传统观念的影响下，有条件的多数“中国式”父母一般都会选择把房产过户给子女，为子女留下足够的生活保障。每家每户的情况各不相同，如何过户才最合适呢？

房产过户有三种不同方式，即继承、赠与和买卖。

继承

继承过户须在被继承人去世后才可以进行，继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。

在上述三种过户方式当中，继承过户是成本最低的。根据相关规定，如是法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税、个税和增值税。如非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

此外，继承过户还涉及以下费用：

☆产权登记费：住宅80元，商业550元

☆继承公证费：过户价×1%

☆印花税：（过户价-增值税）×0.1%，商业税率0.05%

☆贴花：2.5元

赠与

赠与过户即赠与人将房产赠给受赠人。相对继承而言，生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权。受赠方没有年龄限制，但一定要符合购房条件。

如果是直系亲属间的无偿赠与，双方个税、房屋增值税、土地增值税可免征，但仍需缴纳契税、产权登记费、赠与公证费、印花税和贴花费用。

☆契税：（过户价-增值税）×3%，增值税免征为0

☆产权登记费：住宅80元，商业550元

☆赠与公证费：过户价×（1%~2%）

☆印花税：（过户价-增值税）×0.1%，商业税率0.05%

☆贴花：2.5元

买卖

买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，这也是最常见的一种过户形式。在买卖方式的过户中，根据深圳最新的税费政策，卖方须缴纳：

☆增值税：住房未满五年，过户价/1.05×5%

        普通住房满五年，免征

        非普通住房满五年，（过户价-原价）/1.05×5%

商业：（过户价-原价）/1.05×5%

☆增值附加税：普通住房满五年，免征

              其他：增值税×6%

☆个人所得税（核定计算）：家庭住房满五唯一，免征

              普通住房，（过户价-增值税）×1%(拍卖房3%）

              非普通住房，（过户价-增值税）×1.5%(拍卖房3%）

              商业，（过户价-增值税）×1.5%（拍卖房3%）

☆土地增值税：个人交易住宅，免征

商业，（过户价-增值税）×5%或10%，核定计算

☆印花税：住宅，免征

商业，（过户价-增值税）×0.05%

买方则须缴纳：

☆契税：家庭唯一住房且面积≤90平，（过户价-增值税）×1%

        家庭唯一住房且面积＞90平，（过户价-增值税）×1.5%

        其他情况，（过户价-增值税）×3%

☆产权登记费：住宅80元，商业550元

☆印花税：住宅免征，商业为（过户价-增值税）×0.05%

☆贴花：2.5元

需要注意的是，这三种过户方式当中，买卖和赠与都受到限购限贷政策的影响。具体某一套房产走何种过户方式划算，还要看房产是否为普通住房、受让人是否为首套住房、是否有再次出售的打算等多方面综合考虑。

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