侨城北城市更新暂定名侨城云谷，将建国际智能科技创新中心

　　今日(12月10日)，深圳特区报发布关于南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划(草案)的公示。

　　侨城北恒通城市更新单元位于南山区沙河街道侨城北片区，北靠广深高速，南至侨香路及华侨城，紧邻地铁2号线侨城北站，区位自然环境优越，交通条件得天独厚。

　　该城市更新单元拟拆除用地面积约115415㎡，拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能。曾列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

　　拆除重建用地范围内应落实不少于47191㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。其中，不少于23083㎡的用地用于建设保障性住房、教育设施,拟贡献率不少于40.9%。

　　侨城北恒通城市更新单元暂定名为“侨城云谷”

　　据悉，该项目或由城建集团开发建设，暂定名为“侨城云谷”。位于华侨城片区侨香路与创科路交汇处，地铁2号线侨城北站上盖物业。

　　该项目申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，相关信息显示，该公司大股东为深圳市城市建设开发(集团)有限公司出资比例54%。

　　值得一提的是，该项目产业发展定位为国际智能科技创新中心，重点打造以虚拟现实+为主导，集文化创意、智能科技、科技服务为补充的产业集群，形成国际领先的智能科技创新中心。

　　项目周边东西横向遍布高容积率产业用房，南北纵向位于燕晗山、安托山、塘朗山景观中轴。

　　规划设计以“创意前沿、产业先锋、智慧街区、山水连城”为理念。缝合城市南北，打通绿色通廊，改变华侨城与安托山南北片区隔离的现状，着力为南山区打造开放共享的产业综合空间。本项目统筹纳入深投控卓越的科技园区产业运营体系，强化政企优势互补，对项目进行深耕细作，建设具有国际影响力的国际智能科技创新中心，打造集“区域中心辐射功能,科创服务聚集功能,先进城市运营功能”于一体的新一代产城综合体。

　　据城建集团初步方案，项目拟拆除重建用地面积11.54万㎡，拟开发建设用地面积约6.8万㎡，拟建计容建筑面积约58万㎡。

　　其中，产业研发用房约40万㎡;建设国际交流中心等产业配套用房约18万㎡。

　　据初步测算，本项目建成后可容纳入驻企业达300家，就业人口超过18000人，产业规模达230亿元，产业增加值达45亿元，每年贡献税收7.5亿元，具有良好的经济和社会效益。

　　同时，项目计划贡献保障房及公共配套用地约4.7万㎡，贡献率达41%，预计可建设高品质人才保障房13.7万㎡，约2280套。

　　项目契合“南山区十三五规划纲要”有关创新土地利用机制的战略规划，着力提高土地资源的节约集约利用，拓展产业空间，兼顾职住平衡，确保长期运营价值，引领华侨城片区产城融合，助力南山区科技经济发展，并助力深圳成为新时代“全球创新城市典范”。

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