东莞农村宅基地确权登记，小产权房有什么变化？

近日，莞香花开、东莞日报的等官媒公众号发布消息：东莞农村宅基地和集体建设用地确权总登记工作正式开始！意思是，现在村民自建的房子，终于能“上户口”了！每条村都能诞生一大批房东，开始他们朴实无华且枯燥的生活。

东莞小产权房转正无望？不对！宅基地确权是有效管理农村土地所有权的方式，有媒体认为，这是小产权业主的末日，全东莞小产权房转正无望（这里转正指的的转为红本)。这话危言耸听，因为这事情打从一开始，就和已经流转到市面上小产权房及其业主，没！有！关！系！小产权业主们实在不必瞎绝望。

首先，确权的主体是村民，而非购买小产权的业主。所有宅基地的确权都遵循大同小异的原则：户口在本村、必须是农业户口、申请人及其全家都没有宅基地使用证或集体建设用地使用证。其次，市面上大多数小产权房都是已经确过权的房子，发有大红本和宅基地证等有效证明。要是你买了小产权房，这些东西都没见过，那只能想开点了。

实际上，小产权房转正并非没有先例。2014年的时候就实施了一个《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》。将三类小产权房有限确权后，补缴地价申请转为商品性质，进入市场流通。前人的经验告诉我们，只有先确权了才能转正。因为确权意味着“承认你的合法权益”。承认了，自然才会保护。

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