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大湾区的城市房价从6956到78722元,置业投资哪里好?

来源:第一数据作者:一万间更新时间:2020-11-12 14:32

  2019年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布,规划所在的九座城市迎来了新一轮机遇期,越来越多的人口开始向这些有活力的年轻城市群聚集。作为国家战略,粤港澳大湾区也得益于政策、基础设施、人口红利等因素,有潜力成为未来全球最大湾区经济体,楼市红利则尤显突出。

  根据贝壳研究院预测,到2025年,粤港澳大湾区房地产市场的交易规模约3.7万亿。按照2019年中国的全国商品房交易额16万亿元的数据来算,粤港澳大湾区交易额占全国商品房交易额的23.12%。由此可以看出,在未来粤港澳大湾区的房地产市场中,仍有大量的房地产投资机会。

  贝壳研究院全国各地市场月报显示,粤港澳大湾区成交金额累计同比、成交规划建筑面积累计同比均排在第一位,随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应,住宅用地市场热度较高。

数据显示:粤港澳大湾区5-10月成交同比去年都增长了70%左右,可见购买力度极强。

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  自大湾区概念提出后,所涉及城市楼市市场都彻底热起来了,2019到2020年都得益于规划涨一波。就好比深圳楼市,政策全面施压,却还是会不断冒出“秒光”“连夜排队”“高额喝茶费”“离婚买房”等疯狂的楼市景象,房子真的是不愁卖。

  根据中国房价行情网数据显示:2020年10月九城中深圳的房子最贵,为78722元/平方米,同比去年增长20.44%。深圳价格昂贵,购房政策全面施压,需求外溢到邻深的东莞和惠州,特别是自715新政颁布后,东莞楼市热闹非凡,10月新房价格为21391元/平方米,同比增加34.43%,是九个城市中价格同比增长最大的城市。而惠州则相对稳定,10月新房价格为11224元/平方米,同比增长9.91%。

  相对于“广佛深莞惠“而言,珠海、江门、肇庆地理位置存在于大湾区边缘,关注点也比较低,经济,基建等问题还并没有那么完善,所以价格也相对稳定。肇庆是九城中新房价格最低的城市,10月价格为6956元/平方米,还未突破万,但根据2019年广州与肇庆签署战略合作协议,双方将在产业、科技、交通基建等多方面深化合作,未来还是可以期待的。

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  住房不炒已成为常态,二手房交易成本加大,新房市场则成为刚需购房的主战场。因湾区交通、经济、产业等发展快速发展,高素质人才大量引进,给九座城市的房地产市场提供了坚实的需求支撑。

  根据深圳贝壳对湾区8个城市的月度新房成交套数数据统计来看:惠州全市住宅供需量一直处于较高位,8月更是成交20319套,创下2016年以来的新高,也是8个城区中近半年来成交套数最多的一月。

  深圳、珠海和中山近半年成交套数都未超过5000套,深圳是典型的僧多肉少的地方。珠海自2016年10月重启限贷限购后,市场热度迅速减退,步入两年调整期,直至2018年的“珠海英才计划”,市场逐渐回暖,强大的人才政策,宽松的入户门栏,未来必将带来不小的购房需求。中山自大湾区概念提出,五六千的房价升至一万加后,本地居民对房价上涨最不买账,据有关数据显示,项目售价上涨1000元/平方米,成交量将减少60%。

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  虽说九城发展的脚步有快有慢,但城市群的协同发展,以点带面,联合发展、共同进步,九个城市在大湾区的前提下,可谓是一荣俱荣。大湾区的概念太耀眼,每个城市都各司其职,将来大湾区究竟将如何呈现在我们眼前,我想,时间将给我们一切想要的答案。

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