罗湖清水河棚改补偿方案公布！这6个老旧小区将启动签约

　　清水河重点片区棚户区改造项目搬迁安置补偿方案正式出炉！

　　11月10日，罗湖区清水河重点片区棚户区改造项目现场办公室公布《罗湖区清水河重点片区棚户区改造项目搬迁安置补偿方案》的通告!

　　根据方案，住宅或办公类按建面1:1.2，套内1:1比例同类型房屋置换，按时签约可按安居房价格增购不超10㎡同类型面积。

　　项目位于清水河街道，共由6个旧住宅小区构成，其中，四季青宿舍楼，西临北环大道,南临泥岗东路;宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼位于清水河重点片区，北侧紧邻布吉新城，南侧紧邻罗湖中心。

　　项目将于近期启动签约，具体日期另行通告。

据悉，清水河重点片区棚户区改造项目范围内的建筑多为1995到1997年建设，使用年限均超过20年，建筑老旧且质量差，生产性和生活性配套设施不足，规模小、品质低、承载能力有限，亟待进行居住环境与公共服务设施的改造提升。

　　根据今年3月26日，公示的专项规划(草案)，项目拆除用地面积54360.7㎡，开发建设用地面积25878.5㎡，规划容积172890㎡，规划容积率6.7。

　　其中，住宅140270㎡，商业、办公及旅馆业建筑15000㎡，公共配套设施(含地下)17620㎡(含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡;公交首末站1500㎡;社区健康服务中心1000㎡;社区老年人日间照料中心750㎡;

　　文化活动室2000㎡;便民服务站400㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室50㎡;公共充电站700㎡;小型垃圾转运站200㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;再生资源回收站100㎡;社区菜市场500㎡;地下给水泵站600㎡;公共服务用房7000㎡。

　　另外，须配建占地1500㎡的社区体育活动场地。

　　从地块规划来看，各小区的功能均不一，住宅规划仍位于现在的清水河生活小区。

　　该项目毗邻在建地铁14、17号线“清水河站”，属于地铁口物业。

　　项目拆除范围内的清聚路东段采用实施主体建设、政府补贴的方式进行，其余贡献道路用地由实施主体完成现状建(构)筑物拆除及清理责任并无偿移交。

　　根据总平面布局图显示，该项目共规划2栋49F和2栋59F超高层建筑，一所9班幼儿园以及一所公立24班小学。

　　项目所在的片区——清水河重点片区是罗湖区北部门户，地处粤港澳大湾区核心中轴，紧邻CBD笋岗片区，土地面积共2平方公里，区位条件、自然景观条件得天独厚，是罗湖区未来发展的黄金宝地。

　　目前，该片区已经成为广深港澳科技走廊重要节点、深圳市17个重点开发区域之一。

　　根据规划，清水河重点片区将采用TOD土地利用模式，在区域格局重构、产业升级、交通提速、环境提升四大方面大做文章，将清水河打造成公共设施网络健全、交通顺畅、城市品质空间优越的城市新增长极，成为建设“深圳质量”先导示范区域。

　　在交通方面，清水河片区规划建设轨道交通已有地铁14号线、17号线、25号线，目前地铁已围挡进场施工。《广东省铁路中长期规划》建设深汕高铁，联通深圳与深汕合作区。

　　在产业方面，未来，清水河片区将聚焦人工智能技术创新与场景应用(AI+)，建设人工智能产业基地与特色小镇。中粮集团计划在清水河的13.5万平方米土地上，打造“中粮·罗湖大悦城”商业城市综合体及“中粮·智慧医疗科技城”产业综合体相结合、双城联动的超大型产城融合项目。

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