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中央发布文件对于小产权房释放“2大信号”!

来源:网络作者:admin更新时间:2020-11-06 15:36

前不久,中央发布新阶段市场经济的若干问题,大篇幅提到了对今后农村、农业、农村土地、农村房产的规划问题,例如今后农地可以有序进行流转和转让为建设用地,要继续保护永久农田的耕地红线,要禁止违规占用农村规划区域的土地,更要禁止违规建设的房产买卖行为等,具体如下:加快建设城乡统一的建设用地市场,建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化农村宅基地改革试点。

中央发布文件对于小产权房释放“2大信号”!

文件给了2信号,值得买房人了解:

第一、农地今后也有收入了。数据显示,我国现阶段农村人口约6亿人,城市人口约8.3亿人,而介于农村和城市之间(居住在城市,户口在农村的流动人口,占总人口17%比重)的人约2.36亿人。随着国家“集体用地流转制度”和“转换为建设用地”制度的试点开始,超过8亿人或将有新的一份土地收入。

第二、小产权房或许有新方向。农村建房用地和城市不同,城市商品房用地性质为国有土地,国有土地经过公开拍卖出让70年进入开发商手中,开发商建房后,把土地分割为独立的使用权转售给个体买房人。所以城市的商品房产权,其实包含了2个方面的含义:房屋产权(这是私权);土地使用权(土地国有,个人有70年使用权),只有这两个条件同时满足,方可办理不动产权证书。


而农村的土地性质与城市不同,农村土地为集体所有制,宅基地房产建设在集体用地之上,宅基地房产为农户所有,但是土地由于没有缴纳过出让金,土地依然归集体所有,居民只享有使用权。农村房产参考的是一地一宅、一宅一户的原则。而小产权房则违背了一地一宅的原则,实行的是一地多宅,所以有悖于集体用地使用制度,故而小产权房不合理。可以看出,如果解决了土地问题,那么小产房问题就迎刃而解,在新提出的“三权分置”中,今后土地的所有权、资格权、使用权可以相互独立和流转,这就给了小产房新的方向,既然土地都可以独立流转,那么小产房是不是也可以独立使用权流转呢?当然了,文件依然谨慎地采用了“探索”二字,八字没一撇。

中央发布文件对于小产权房释放“2大信号”!

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