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深圳旧改回迁房、小产权房、农民房都有哪些证件!

来源:网络作者:admin更新时间:2020-11-05 15:20

在深圳,除了商品房外,习惯性称呼其它性质的房为农民房,小产权房,或者叫统建楼,集资房,合作建房等等。军产房暂时不讨论。最近很多朋友在后台询问深圳小产权房都有哪些证件,今天我们来聊下。目前深圳小产权房市面上证件分为:猪肝红本,绿本,两证一书,历史遗留回执。一般小产权房的证件都是具有排它性的,就比如有绿本的就没有猪肝红本,有猪肝红本的就没有两证一书,有两证一书历史遗留回执就没有绿本和猪肝红本。还有一种大红本,土地属于国家的,就是整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房,四证齐全,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易是与公司签租赁合同(有一些签的有偿使用合同)到期再自动续费。

深圳旧改回迁房、小产权房、农民房都有哪些证件!

关于旧改方面的优劣:

两证一书是目前交易最活跃的一种,深圳独栋农民房,第一手房东会持有两证一书,以及批地证明等等。出售其中一套,只需做见证,买家拿复印件。旧改时,买家可以直接登记,开发商承认。老宝安红本(猪肝红)是交易比较活跃的一种,看起来真的就是红本房产证。国土所没有备案资料,不可以过户,交易只能和两证一书一样,不能贷款,不能抵押。旧改时,买家可以直接登记,开发商承认,里面填写内容为手写体。绿本民房交易风险稍大了,很所以价格会稍低。国土所有备案,但不可以过户。里面字体大多为印刷体,以前做的也有手写体。旧改时,有的开发商会签给原来房东。不接受买家登记。


关于两证一书:

(两证一书,实际上,大部分农民房都没有……)因为在2009年普查小产权房时,很多都上缴了,换了《历史遗留违法建筑回执》,也有一些村没上交的,同时具备两证一书与历史遗留回执的也有。

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