三连跌！深圳二手房持续遇冷

新房热，购买力被分流，相对应的是二手房的持续遇冷。二手房市场一片萧条，截止到本月，深圳二手房成交突破三连跌。根据数据，2020年10月，深圳二手住宅成交5049套，环比减少42.8%。和今年二手房成交高点13407套相比，跌幅高达62.3%。但根据我们最近的统计数据，10月各周二手住宅过户量，整体上已有反弹迹象。

新政过去快4个月，715调控政策的影响已经进入第二个阶段：政策消化期（即自新政发布起的2-6个月）。滞后的过户成交水分被挤出，深圳楼市已经呈现出应有的底色。同时，市场经过近4个月的消化，对新政的影响已逐步适应，成交量会也回归平稳。当然，回归平稳的不仅成交量，还有挂牌价格。最近我们整理深圳各区二手房价，发现市场依然坚定，主要表现：各区平均涨幅，上涨苗头“复燃”。对此我们认为，和市场预期普遍乐观有很大的关系。特别是经济特区40周年，大大来深，系列政策“大礼包”在各方期盼中落地，业主对深房市场预期信心十足。

根据深房中协中介标准指数数据，10月份龙岗（含大鹏）、罗湖等刚需主要集中的区域网签量占比仍然呈现不断上升态势，分别达到31%与19%。其中，龙岗区（含大鹏）的占比依然是全市最高区域，而罗湖区的占比上升幅度最大，环比上个月上升了2个百分点。而宝安区（含光明）、福田区、南山区的热度持续下降，同比去年同期水平，下滑明显。之所以有这种表现，主要是宝安、光明、南山等区“打新”热，新房市场对二手房市场有分流影响。但同时，成交量的变化，或许正在说明深圳楼市的购买力正在发生转移。

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