广州旧改！黄埔三年66个旧改项目天量供应

黄埔旧改，绝对是广州乃至大湾区城市中，势头最猛的仔，因此而备受关注。三年66个旧改项目，把一些人吓坏了，担忧随之而来：未来几年旧改将带来天量供应，对房价冲击很大，可能会跌。网上还有一种声音说，黄埔66个旧改诞生了一大批土壕，很多拆迁户疯狂地到处扫楼，出手很豪，全款买房。一些网友甚至认为，目前黄埔楼市这么热，房价大幅上涨，有着土壕拆迁户的一份功劳。

我们发现，近几个月来，这两种声音还挺有市场。特别是近期“黄埔旧改18条”印发实施，其中提到允许不高于复建房的30%的房屋弃产，.....并可参照商品房办理预售手续对外销售。一些网文解读为“回迁房入市”，强化了这种焦虑。有没有这么严重呢？从相关主管部门、旧改村了解到的情况来看，其实是危言耸听的。

比较有代表性的，是公号“拆神”整理了一堆数据，论证说：黄埔66个旧改，住宅规划面积6930万平米。刨去无证和集体物业，有一半面积3465万方可建回迁房+商品房。按照复建、融资地块1:0.65计算，未来三年黄埔回迁房总量2079万方，融资地块为1386万方。如果有10%复建住宅弃产，由开发商对外销售，保守预计未来三年市场可交易面积约1594万方。这么大体量，黄埔楼市短时间之内根本消化不了。过去四年多，黄埔成交量才1097万方。而供应量也明显少于成交量，仅有889万方，市场供应紧缺。

过去六年，黄埔常住人口才增加27万人。庞大的供应，谁能受得了？这是黄埔楼市未来三到五年不得不面对的现实。在此之前，“拆神”还发现“黄埔楼市暴走的真相”：黄埔66条旧改村约24万人，如果有一半去买房，那就有12万个购房需求。就算仅有10%的需求，那就是2.4万人。黄埔楼市因拆迁需求而爆发。

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