深圳小产权房10大知识点！（下）

六、哪一种类型的小产权房更有保障？

答：不管是独栋农民房，还是深圳村委统建楼，也不管有没有小区，从本质上来说都是小产权房，因此安全性都是一样的。

七、购买小产权房是否会占用购房名额？

答：购买小产权房不需到房管部门进行备案，不会影响购买商品房的名额。同时小产权房的交易没有时间的限制，可以随时入手或出手。

八、购买小产权房能否贷款，放贷机构是银行吗？

答：目前深圳大部分新出售的小产权新房，都是可以银行分期付款的。常见的付款方式为首付五成，分期五年或十年。利息比民间机构会低很多，一般月利息在4~6厘。

九、购买的小产权房，遇到拆迁是否能获得赔偿？

深圳正在进行大规模的城市更新，旧改项目很多，尤其是龙华、宝安有很多旧改项目。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了，你会甘心吗？旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的小产权房屋买卖协议、律师见证书和购房时的缴款收据，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。

十、小产权房是否具有投资价值？

答：物以稀为贵。深圳土地资源稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，所以，自2103年以后，深圳小产权房存量没有任何增加，目前在售的深圳小产权房都是2013年之前建成的。经过这么多年的消化，可售的深圳小产权房已经越来越少了。加上深圳严格的限购政策，小产权受到很多投资者的青睐。

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