深圳小产权房秘史，深圳小产权房的由来

深圳：没有完整产权的房子，通称为小产权；拥有完全产权的房子，叫商品房！也就是说没有房产证的都是小产权房。京基100大家都知道吧！深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼。整栋只有一个红本哦，那也是小产权房。房产证为深圳民营房企京基集团董事长陈华持有。

早在80年代以前（计划经济时代）中国的房子除了农民自建的之外，其他的都是分配的，也就是人们常说的公房。只有使用权，不能转让买卖的！到1980年邓爷爷把房子定义为商品，房改和土改同时被推动，中国房地产正式成为了一个行业。不过当时很多人担心文革重袭，不敢拥有私产，而且也盼望单位分房，所以当时的房地产发展相当缓慢，规模也小！1984年，邓爷爷肯定了房地产行业的意义，力排众议，中国房地产迎来第一个黄金10年（潘石屹就是那个时代发家的）！直到1994年海南房地产泡沫爆炸，而后96年房产大跌，97年亚洲金融危机爆发，中国房地产行业濒临崩溃！最终在98年7月，政府开始救市，宣布全面终止福利分房。同时，住房分配货币货正式开始。

在此之前，商品房称为红本大产权房；公房、福利房称为蓝本房，也就是我们现在说的小产权房前身！罗湖鹿丹村、百花社区、福田竹园小区等就是那个年代最好的公房、福利房！其中鹿丹村便是当时大名鼎鼎的全国第一文明社区，号称“官员名流村”当初能入住鹿丹村的，大多数为老革命者、工程师、政府干部等，其中专门设有军队干部楼，提供给军队团级以上的转业或离休军官。哈哈，想不到吧！那些房子都没有房产证，都是小产权房。小产权房就是商品房的祖师爷。

改革开放后，该村先后多次发力建设工业区，靠着厂房和住房的“双租金”模式获得了大力发展。曾经有人这么说，昨天还在地里挥汗如雨的原住民，早早就洗脚上地，从“种田”改为“种楼”，上演着一幕幕爆炸式的造富神话！同样也给了众多来深打拼的人在深圳安家的机会！

南岭村曾因为贫穷被戏称为“鸭屎围”，因为兴建小产权房，如今却摇身一变，成为响当当的“中国第一村”。村中绿树成荫、鲜花锦簇、商场林立、工厂云集，一派繁忙有序的景象。

现如今，小产权房禁止再建再售。但是深圳做为一个拥有将近38万栋小产房的城市，小产权房已经成了一种历史遗留问题。它建设之初是政府鼓励兴建用来容纳大量外来人口的，现在700多万人住在其中。对于小产权房，老人老政策，新人新办法。以2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知时间为准，在这之前已经建好的，取得了《建筑工程许许可证》的这一部分房子是合法的。明面上禁止销售，实际上暗地里交易频繁，政府态度暖昧，有种默许的味道。而13年以后未取得的《建筑工程许可证》的小产权房，则坚决严格执法，拆就一个字！

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