深圳上周(10.19-10.25)新房成交环比上涨7.8%，二手房回归理性区间

10月开局成交量遇冷，节后成交快速回暖，单日成交激增。九月份推盘数量较多，十月份少了8个工作，楼盘入市较9月有所减少， “银十”的成交量或会略逊色于“金九”。深圳7月15日出台新的楼市调控措施，效果已经开始显现，二手市场迅速降温，经过了政策消化期，投资客退场，二手房市场走势平稳，新政后，深圳楼市正回归理性、健康、有序运转。

　　深圳上周(10.19-10.25)房地产行业重点宏观政策

　　[统计局：前三季房地产开发投资增5.6% 商品房销售额11.56万亿元]

　　10月19日，国家统计局发布2020年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

　　[统计局：9月70城房地产价格涨幅略有回落 一线城市环比涨0.4%]

　　10月19日，国家统计局发布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。9月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

　　[央行：10月LPR报价维持不变 1年期3.85%5年期4.65%]

　　10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国10月一年期贷款市场报价利率(LPR) 3.85%，预期3.85%，前值3.85%。五年期贷款市场报价利率(LPR) 4.65%，预期4.65%，前值4.65%。

　　[深圳迎来年内最大一波居住用地集中出让]

　　10月23日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)挂牌拟出让8宗居住用地。加上10月中上旬挂牌拟出让的1宗居住用地、1宗产业用地和1宗商业用地，以及10月13日成功出让的4宗居住用地，深圳迎来年内最大一波土地集中出让高潮。9宗拟挂牌出让的居住用地分别位于南山区前海片区、宝安区西乡街道和沙井街道、光明中心区、龙华区大浪街道、坪山区石井街道。其中，前海、西乡、光明、大浪及坪山的8宗地，建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”办法挂牌出让，并设定了一定初始面积为只租不售的人才住房。沙井宗地建设类型为可售型人才住房。前海宗地最高均价为107100元/平方米;西乡宗地限销售均价83265元/平方米;大浪宗地限销售均价70875元/平方米;光明4宗地最高的销售均价不得高于50295元/平方米;坪山宗地限销售均价37500元/平方米;沙井宗地人才房售价限40000元/平方米。

购房者打新热情不减，年内还有大量房源入市

市场打新热度不减，尽管次次陪跑，在新房价格更优惠的诱惑下，购房者还是热衷于“打新”。前期新房井喷式入市，新房成交量升温。“打新胜地”光明住宅接连日光，购房者打新的热情丝毫不减，一房难求。住建局公示的年内入市计划楼盘中，还有大量房源排队入市，年内市场的目光还将聚焦在新房市场。

深圳上周（10.19-10.25）新房住宅成交1379套，环比上涨7.8%；成交面积132575㎡，环比上涨5.1%。

在新房冲击下的二手房已连续两月下跌 回归理性区间

7.15新政出台，新房冲击二手房，上半年火热的二手房，在下半年成为购房者打不到新的不得已的选择，从抢手到被嫌弃，从首选变为备胎，反转太快。二手房成交量连续两月下跌，9月二手房住宅成交8000余套，这个量并不低，只是恢复到比较冷静的一个区间，深圳楼市正回归理性、健康、有序运转。

上周二手房成交1881套，环比增加23.8%；成交面积166819㎡，环比上涨22.6%。

网签数据显示，上周新房住宅共成交1379套，环比上升7.8%;面积共计132575平，环比上升5.1%。上周六项目获批，一项目入市。上半月由于假期影响，新房供应大降，市场表现平淡。上周供应回升，预计短期内市场供应将维持在较高水平，继续带动市场氛围。

目前新房和二手房市场热度两极分化的情况依然会维持，四季度开发商为了回笼资金，会加快入市步伐，市场焦点会在新房，市场两极分化情况依然维持。明年开年新房推盘量减少或二手房或有机会逆袭。

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