0755-86168881
平湖·麒麟轩-享地铁红利 平湖·麒麟轩-享地铁红利
一万间楼市动态小产权房信息

深圳小产权房、统建楼问题十问十答

来源:网络作者:admin更新时间:2020-10-26 15:06

据深圳相关公布数据显示,深圳市的违法建筑数量约40万栋,建筑面积高达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%,基本占据了深圳楼市的半壁江山。直到现在,深圳仍有一半左右的的人口居住在小产权房中。

深圳小产权房、统建楼问题十问十答

1问 :如何查到要买的小产权有没有绿本?

1答 :农民房的手续分红本、绿本、两证一书、历史遗留、猪肝本、无证。除了绿本之外,其他都可以买。猪肝本和红本不一样,红本农民房和红本商品房的性质是一样的,需要房票。猪肝本是广东省人民政府发证,是有效的物业权证,但是由于历史原因不能在交易中心过户。猪肝本好处是可以买而且不需要房票。农民房的手续都是排他的,有绿本就没猪肝本、有猪肝本就没两证一书、有两证一书历史遗留就没绿本、猪肝本。

2问:合作建房协议、整个小区一个本的这种属于什么鬼?

2答:合作建房协议属于没本,整个小区一本证就比较复杂了,各种用地性质都有。

3.问:1、如何确认卖家身份就是当前业主;2、私人房屋,不是整栋买的话,水电费等是交给谁?

3.答:①、可以看合同,如果一房多卖或诈骗是要坐牢的;②、农民房都会有一个人管理员或管理处。

4.问 :如果是租客,伪造了买卖合同,让其假装成了“业主”,岂不是难防范?

4.答 :单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同,租客怎么山寨合同?就算山寨了,去管理处问一下登记是谁的名字在交水电,去律师楼查下有没有备份的合同,看合同的来源和签名……

5问 :为什么深圳人都爱城中村?各大地产商都把手 伸进来了,我们还能玩多久?

5.答 :深圳几乎无地可供,开发商们如同狗咬刺猬无从下嘴。最近2年,八仙过海各显神通,把魔爪伸进城中村,改公寓、抢旧改,城中村环境改善、租金提升。农民房房东们越来越意识到农民房是金饽饽,一遇风云变化龙,底气越来越足,不到万不得已不会放卖。开发商们项庄舞剑意在沛公,先把坑占住,和村里打好关系,今后有农民房放卖时第一时间收入囊中,能旧改时凭借和村里的良好关系捷足先登。留给小投资客的机会,就像王小二过年,一年不如一年。

6.问 :农民房有没有存在一房多卖的情况?如何防患?

6.答:小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。原因:①、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?②、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?独栋农民房没有过户这一说,但有合同 律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,业主就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?大家可以去百度搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率多低?

7.问 :我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺,好像也是律师见证过户,今年卖的时候也是律师楼见证,好多钱,看着都觉得有点流程好简单。

7答 :小产权的交易非常简单,买卖双方签个合同按个手印,律师咔嚓盖个章就OK了,第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕,心想这会不会简单的有点过分啊,但是,深圳二十年来都是这么操作的,也没出现过几例纠纷啊,民间和拆迁时的开发商与政府都认可的,所以没必要担心。

8.问 :除了绿本,什么样的小产权不能卖?

8.答 :千万别用买商品房的思维来看农民房,比如看山啦(可能靠近生态控制线)、看湖啦(可能靠近水源保护区),这些风景对小产权是毒药。再答 :在深圳,最安全的农民房是一大堆农民房包围的其中一栋,不要买靠山(生态控制线)、靠水库(水源保护区)的农民房,政府要强拆这种带景观的农民房时谁也保护不了你,你只能拿到建房、买房的成本 装修费。

9.问 :小产的学位怎么解决了?东莞或是深圳?名校的学位房今年涨的好厉害!

9.答 :学位,说的其实是积分。小产学位20分,商品房40分。在光明新区,小产权和商品房积分是一样的。每个区的积分不一样,不能一概而论,一般来说,小产权的积分是商品房的一半。南山区,16年大产40分,小产30分,17年小产降到20分。在名校区域,差10分可能导致上不了学。非名校区域是没问题的。

深圳小产权房、统建楼问题十问十答

(购房咨询请扫描二维码)

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯,让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息,打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。


固戍·西湾3米6|深圳小产权房首付40万起固戍滨海拥有一套房国际湾区·会展配套·滨海景观

固戍·西湾3米6|深圳小产权房首付40万起固戍滨海拥有一套房国际湾区·会展配套·滨海景观

固戍·西湾3米6小区是2栋建筑带花园的封闭式小区,两栋顶楼均为共享空间。项目为现楼,签约后就可以交楼。主力户型为2-3房的局部复式户型,比普通平层1-2房户型要多出来一间房。

2020-07-10 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器